Preço do m² na Rua Georg Riemann
Com base em vendas reais, o m² na Rua Georg Riemann (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 4.176 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,5% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Georg Riemann
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Georg Riemann, 62 | 130 m² | R$ 500.000 | R$ 3.846 |
| 01/2026 | Rua Georg Riemann, 476 | 74 m² | R$ 370.000 | R$ 5.000 |
| 10/2025 | Rua Georg Riemann, 288 | 116 m² | R$ 470.000 | R$ 4.052 |
| 03/2025 | Rua Georg Riemann, 167 | 104 m² | R$ 625.000 | R$ 6.010 |
| 08/2024 | Rua Georg Riemann, 28 | 117 m² | R$ 175.357 | R$ 1.499 |
| 05/2024 | Rua Georg Riemann, 163 | 93 m² | R$ 400.000 | R$ 4.301 |
| 03/2023 | Rua Georg Riemann, 343 | 90 m² | R$ 550.000 | R$ 6.111 |
| 03/2023 | Rua Georg Riemann, 343 | 90 m² | R$ 550.000 | R$ 6.111 |
| 12/2022 | Rua Georg Riemann, 298 | 110 m² | R$ 340.000 | R$ 3.091 |
| 11/2022 | Rua Georg Riemann, 284 | 116 m² | R$ 450.000 | R$ 3.879 |
| 05/2022 | Rua Georg Riemann, 44 | 124 m² | R$ 365.000 | R$ 2.944 |
| 06/2019 | Rua Georg Riemann, 44 | 124 m² | R$ 247.594 | R$ 1.997 |
Histórico do m² na Rua Georg Riemann
Desde 2008, foram 19 vendas residenciais na Rua Georg Riemann. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.111 em 2008 para R$ 4.524 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 7.115.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.154 | R$ 3.111 |
| 2009 | 2 | R$ 1.416 | R$ 3.659 |
| 2013 | 1 | R$ 2.823 | R$ 5.846 |
| 2015 | 1 | R$ 3.476 | R$ 6.345 |
| 2018 | 2 | R$ 3.409 | R$ 5.289 |
| 2019 | 1 | R$ 1.997 | R$ 2.947 |
| 2022 | 3 | R$ 3.091 | R$ 3.674 |
| 2023 | 2 | R$ 6.111 | R$ 7.115 |
| 2024 | 2 | R$ 2.900 | R$ 3.217 |
| 2025 | 2 | R$ 5.031 | R$ 5.308 |
| 2026* | 2 | R$ 4.423 | R$ 4.524 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Artur Alvim | 4 | R$ 4.651 |
| Itaquera | 2 | R$ 3.949 |
Todos os prédios da Rua Georg Riemann com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Georg Riemann, o mais antigo é o nº 28, de 1972, e o mais novo é o nº 44, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Georg Riemann ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Georg Riemann com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Georg Riemann (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 4.176 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 435.000. Isso é +3,5% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Georg Riemann?
O valor mediano declarado foi de R$ 435.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Georg Riemann?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Georg Riemann ficam em ZM (zona mista).