Preço do m² na Rua Ipaumirim
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ipaumirim (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 4.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,9% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ipaumirim, 550 | 3 | R$ 3.601 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Ipaumirim
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Ipaumirim, 550 | 62 m² | R$ 223.270 | R$ 3.601 |
| 02/2025 | Rua Ipaumirim, 550 | 73 m² | R$ 345.000 | R$ 4.726 |
| 12/2024 | Rua Ipaumirim, 67 | 96 m² | R$ 450.000 | R$ 4.688 |
| 09/2024 | Rua Ipaumirim, 314 | 80 m² | R$ 280.000 | R$ 3.500 |
| 02/2024 | Rua Ipaumirim, 524 | 100 m² | R$ 400.000 | R$ 4.000 |
| 02/2021 | Rua Ipaumirim, 76 | 113 m² | R$ 300.000 | R$ 2.655 |
| 12/2020 | Rua Ipaumirim, 550 | 128 m² | R$ 260.000 | R$ 2.031 |
| 10/2020 | Rua Ipaumirim, 266 | 129 m² | R$ 258.000 | R$ 2.000 |
| 10/2020 | Rua Ipaumirim, 196 | 150 m² | R$ 350.000 | R$ 2.333 |
| 02/2020 | Rua Ipaumirim, 450 | 50 m² | R$ 200.000 | R$ 4.000 |
| 02/2020 | Rua Ipaumirim, 49 | 116 m² | R$ 425.000 | R$ 3.664 |
| 01/2020 | Rua Ipaumirim, 132 | 175 m² | R$ 300.000 | R$ 1.714 |
| 11/2019 | Rua Ipaumirim, 450 | 43 m² | R$ 181.000 | R$ 4.209 |
Histórico do m² na Rua Ipaumirim
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Ipaumirim. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.155 em 2006 para R$ 3.601 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 6.159.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 717 | R$ 2.155 |
| 2007 | 4 | R$ 1.048 | R$ 3.035 |
| 2010 | 1 | R$ 1.132 | R$ 2.813 |
| 2011 | 2 | R$ 2.025 | R$ 4.642 |
| 2015 | 2 | R$ 2.962 | R$ 5.310 |
| 2016 | 1 | R$ 3.462 | R$ 5.595 |
| 2018 | 3 | R$ 2.655 | R$ 4.101 |
| 2019 | 1 | R$ 4.209 | R$ 6.159 |
| 2020 | 6 | R$ 2.182 | R$ 3.066 |
| 2021 | 1 | R$ 2.655 | R$ 3.634 |
| 2024 | 3 | R$ 4.000 | R$ 4.489 |
| 2025 | 1 | R$ 4.726 | R$ 5.048 |
| 2026* | 1 | R$ 3.601 | R$ 3.601 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ipaumirim com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Ipaumirim, o mais antigo é o nº 67, de 1975, e o mais novo é o nº 266, de 2024. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.601, contra R$ 3.500 nos mais antigos (+2,9%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Ipaumirim ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ipaumirim com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ipaumirim (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 4.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 345.000. Isso é −0,9% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ipaumirim?
O valor mediano declarado foi de R$ 345.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ipaumirim?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Ipaumirim ficam em ZM (zona mista).