Preço do m² na Rua Videira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Videira (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 5.007 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +24,1% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Videira, 57 | 4 | R$ 4.884 | 06/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 240 mil a R$ 248 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 57 | 4 | R$ 6.125 | R$ 8.863 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Videira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Videira, 57 | 46 m² | R$ 295.000 | R$ 6.413 |
| 05/2026 | Rua Videira, 57 | 53 m² | R$ 250.000 | R$ 4.717 |
| 09/2025 | Rua Videira, 57 | 53 m² | R$ 267.750 | R$ 5.052 |
| 06/2025 | Rua Videira, 180 | 203 m² | R$ 635.631 | R$ 3.131 |
| 03/2024 | Rua Videira, 79 | 266 m² | R$ 1.320.000 | R$ 4.962 |
| 03/2024 | Rua Videira, 71 | 200 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.500 |
| 03/2023 | Rua Videira, 100 | 142 m² | R$ 647.391 | R$ 4.559 |
| 05/2022 | Rua Videira, 57 | 220 m² | R$ 750.000 | R$ 3.409 |
| 05/2022 | Rua Videira, 157 | 80 m² | R$ 578.100 | R$ 7.226 |
| 03/2020 | Rua Videira, 127 | 146 m² | R$ 780.000 | R$ 5.342 |
Histórico do m² na Rua Videira
Desde 2006, foram 13 vendas residenciais na Rua Videira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.989 em 2006 para R$ 5.600 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 7.687.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 667 | R$ 1.989 |
| 2007 | 1 | R$ 1.065 | R$ 3.120 |
| 2012 | 1 | R$ 1.091 | R$ 2.413 |
| 2020 | 1 | R$ 5.342 | R$ 7.687 |
| 2022 | 2 | R$ 5.318 | R$ 6.382 |
| 2023 | 1 | R$ 4.559 | R$ 5.308 |
| 2024 | 2 | R$ 5.231 | R$ 5.861 |
| 2025 | 2 | R$ 4.092 | R$ 4.289 |
| 2026* | 2 | R$ 5.565 | R$ 5.600 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Artur Alvim | 5 | R$ 5.052 |
| Vila Matilde | 1 | R$ 3.131 |
Todos os prédios da Rua Videira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Videira, o mais antigo é o nº 157, de 1967, e o mais novo é o nº 57, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Videira: Patriarca (metrô), a 300 m do nº 57. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Videira ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Videira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Videira (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 5.007 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 465.316. Isso é +24,1% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Videira?
O valor mediano declarado foi de R$ 465.316, para uma área construída mediana de 126 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Videira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Videira ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.