Preço do m² na Rua Carlos de Almeida Prado
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carlos de Almeida Prado (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 3.684 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,7% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Carlos de Almeida Prado, 45 | 3 | R$ 5.242 | 09/2025 |
Últimas vendas na Rua Carlos de Almeida Prado
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | Rua Carlos de Almeida Prado, 45 | 95 m² | R$ 350.000 | R$ 3.684 |
| 07/2025 | Rua Carlos de Almeida Prado, 59 | 185 m² | R$ 510.000 | R$ 2.757 |
| 05/2025 | Rua Carlos de Almeida Prado, 45 | 95 m² | R$ 510.000 | R$ 5.368 |
| 07/2024 | Rua Carlos de Almeida Prado, 45 | 95 m² | R$ 498.000 | R$ 5.242 |
| 05/2024 | Rua Carlos de Almeida Prado, 99 | 130 m² | R$ 350.000 | R$ 2.692 |
| 08/2023 | Rua Carlos de Almeida Prado, 83 | 152 m² | R$ 490.000 | R$ 3.224 |
Histórico do m² na Rua Carlos de Almeida Prado
Desde 2007, foram 18 vendas residenciais na Rua Carlos de Almeida Prado. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.634 em 2007 para R$ 3.853 em 2025; o pico foi em 2010, com R$ 7.186.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.622 | R$ 4.634 |
| 2008 | 1 | R$ 1.646 | R$ 4.611 |
| 2009 | 1 | R$ 1.899 | R$ 4.842 |
| 2010 | 1 | R$ 2.941 | R$ 7.186 |
| 2012 | 2 | R$ 2.887 | R$ 6.357 |
| 2013 | 3 | R$ 2.661 | R$ 5.512 |
| 2016 | 2 | R$ 2.769 | R$ 4.570 |
| 2018 | 1 | R$ 2.216 | R$ 3.349 |
| 2023 | 1 | R$ 3.224 | R$ 3.712 |
| 2024 | 2 | R$ 3.967 | R$ 4.390 |
| 2025 | 3 | R$ 3.684 | R$ 3.853 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Carlos de Almeida Prado com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Carlos de Almeida Prado, o mais antigo é o nº 83, de 1989, e o mais novo é o nº 45, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Carlos de Almeida Prado ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Carlos de Almeida Prado com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carlos de Almeida Prado (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 3.684 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 498.000. Isso é −8,7% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Carlos de Almeida Prado?
O valor mediano declarado foi de R$ 498.000, para uma área construída mediana de 95 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Carlos de Almeida Prado?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Carlos de Almeida Prado ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.