Preço do m² na Rua Jose Balangio
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Balangio (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 4.365 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 5 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +8,2% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jose Balangio
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Jose Balangio, 39 | 56 m² | R$ 380.000 | R$ 6.786 |
| 11/2025 | Rua Jose Balangio, 180 | 155 m² | R$ 394.392 | R$ 2.544 |
| 06/2025 | Rua Jose Balangio, 39 | 56 m² | R$ 289.716 | R$ 5.174 |
| 12/2024 | Rua Jose Balangio, 167 | 126 m² | R$ 550.000 | R$ 4.365 |
| 03/2024 | Rua Jose Balangio, 56 | 120 m² | R$ 395.000 | R$ 3.292 |
Histórico do m² na Rua Jose Balangio
Desde 2006, foram 12 vendas residenciais na Rua Jose Balangio. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.366 em 2006 para R$ 6.819 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 461 | R$ 1.366 |
| 2007 | 1 | R$ 526 | R$ 1.524 |
| 2009 | 1 | R$ 929 | R$ 2.393 |
| 2011 | 1 | R$ 1.062 | R$ 2.463 |
| 2024 | 2 | R$ 3.828 | R$ 4.209 |
| 2025 | 2 | R$ 3.859 | R$ 4.049 |
| 2026* | 1 | R$ 6.786 | R$ 6.819 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Balangio com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Jose Balangio, o mais antigo é o nº 39, de 1980, e o mais novo é o nº 167, de 2001. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Jose Balangio ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
Todas as ruas de Artur Alvim →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Balangio com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Balangio (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 4.365 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 5 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 394.392. Isso é +8,2% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Balangio?
O valor mediano declarado foi de R$ 394.392, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Balangio?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Jose Balangio ficam em ZM (zona mista).