Preço do m² na Rua Pedreira de Magalhaes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedreira de Magalhaes (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 3.925 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,7% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pedreira de Magalhaes, 348 | 5 | R$ 3.607 | 04/2025 |
Últimas vendas na Rua Pedreira de Magalhaes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Pedreira de Magalhaes, 364 | 90 m² | R$ 600.000 | R$ 6.667 |
| 04/2026 | Rua Pedreira de Magalhaes, 357 | 156 m² | R$ 750.000 | R$ 4.808 |
| 03/2026 | Rua Pedreira de Magalhaes, 133 | 49 m² | R$ 255.363 | R$ 5.211 |
| 12/2025 | Rua Pedreira de Magalhaes, 63 | 75 m² | R$ 294.360 | R$ 3.925 |
| 08/2025 | Rua Pedreira de Magalhaes, 133 | 47 m² | R$ 180.000 | R$ 3.830 |
| 04/2025 | Rua Pedreira de Magalhaes, 348 | 61 m² | R$ 220.000 | R$ 3.607 |
| 03/2025 | Rua Pedreira de Magalhaes, 348 | 61 m² | R$ 155.000 | R$ 2.541 |
| 05/2023 | Rua Pedreira de Magalhaes, 357 | 156 m² | R$ 680.000 | R$ 4.359 |
| 05/2023 | Rua Pedreira de Magalhaes, 175 | 53 m² | R$ 245.000 | R$ 4.623 |
| 05/2023 | Rua Pedreira de Magalhaes, 405 | 80 m² | R$ 380.000 | R$ 4.750 |
| 02/2022 | Rua Pedreira de Magalhaes, 348 | 32 m² | R$ 190.000 | R$ 5.938 |
| 08/2021 | Rua Pedreira de Magalhaes, 348 | 32 m² | R$ 199.000 | R$ 6.219 |
| 06/2021 | Rua Pedreira de Magalhaes, 348 | 61 m² | R$ 199.000 | R$ 3.262 |
| 04/2019 | Rua Pedreira de Magalhaes, 175 | 133 m² | R$ 300.000 | R$ 2.256 |
| 04/2019 | Rua Pedreira de Magalhaes, 169 | 98 m² | R$ 200.000 | R$ 2.041 |
Histórico do m² na Rua Pedreira de Magalhaes
Desde 2006, foram 22 vendas residenciais na Rua Pedreira de Magalhaes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.362 em 2006 para R$ 5.315 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 7.352.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.133 | R$ 3.362 |
| 2010 | 2 | R$ 1.139 | R$ 2.838 |
| 2011 | 1 | R$ 1.852 | R$ 4.423 |
| 2013 | 1 | R$ 2.800 | R$ 5.763 |
| 2017 | 2 | R$ 3.053 | R$ 4.851 |
| 2019 | 2 | R$ 2.148 | R$ 3.175 |
| 2021 | 2 | R$ 4.741 | R$ 6.248 |
| 2022 | 1 | R$ 5.938 | R$ 7.352 |
| 2023 | 3 | R$ 4.623 | R$ 5.337 |
| 2025 | 4 | R$ 3.718 | R$ 3.919 |
| 2026* | 3 | R$ 5.211 | R$ 5.315 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pedreira de Magalhaes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Pedreira de Magalhaes, o mais antigo é o nº 405, de 1967, e o mais novo é o nº 133, de 2023. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.607, contra R$ 4.667 nos mais antigos (−22,7%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pedreira de Magalhaes: Artur Alvim (metrô), a 150 m do nº 63. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Pedreira de Magalhaes ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pedreira de Magalhaes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedreira de Magalhaes (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 3.925 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 255.363. Isso é −2,7% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pedreira de Magalhaes?
O valor mediano declarado foi de R$ 255.363, para uma área construída mediana de 61 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pedreira de Magalhaes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Pedreira de Magalhaes ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.