Preço do m² na Avenida Esperantina
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Esperantina (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 4.000 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,9% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Esperantina, 488 | 3 | R$ 3.636 | 12/2022 |
Últimas vendas na Avenida Esperantina
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Avenida Esperantina, 321 | 124 m² | R$ 500.000 | R$ 4.032 |
| 11/2025 | Avenida Esperantina, 204 | 126 m² | R$ 400.000 | R$ 3.175 |
| 08/2025 | Avenida Esperantina, 662 | 161 m² | R$ 675.000 | R$ 4.193 |
| 04/2025 | Avenida Esperantina, 672 | 94 m² | R$ 800.000 | R$ 8.511 |
| 11/2024 | Avenida Esperantina, 1041 | 70 m² | R$ 200.000 | R$ 2.857 |
| 08/2024 | Avenida Esperantina, 313 | 124 m² | R$ 400.000 | R$ 3.226 |
| 02/2024 | Avenida Esperantina, 628 | 100 m² | R$ 400.000 | R$ 4.000 |
| 12/2022 | Avenida Esperantina, 488 | 66 m² | R$ 304.000 | R$ 4.606 |
| 05/2022 | Avenida Esperantina, 218 | 152 m² | R$ 290.000 | R$ 1.908 |
| 03/2021 | Avenida Esperantina, 751 | 81 m² | R$ 320.000 | R$ 3.951 |
| 01/2021 | Avenida Esperantina, 545 | 80 m² | R$ 240.000 | R$ 3.000 |
| 11/2020 | Avenida Esperantina, 611 | 177 m² | R$ 300.000 | R$ 1.695 |
| 09/2020 | Avenida Esperantina, 543 | 203 m² | R$ 450.000 | R$ 2.217 |
| 02/2020 | Avenida Esperantina, 488 | 66 m² | R$ 240.000 | R$ 3.636 |
| 12/2019 | Avenida Esperantina, 570 | 118 m² | R$ 300.000 | R$ 2.542 |
| 08/2019 | Avenida Esperantina, 488 | 66 m² | R$ 136.000 | R$ 2.061 |
Histórico do m² na Avenida Esperantina
Desde 2006, foram 23 vendas residenciais na Avenida Esperantina. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.040 em 2006 para R$ 4.032 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.789.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 683 | R$ 2.040 |
| 2008 | 1 | R$ 662 | R$ 1.828 |
| 2011 | 2 | R$ 1.719 | R$ 3.959 |
| 2013 | 1 | R$ 2.778 | R$ 5.789 |
| 2018 | 1 | R$ 1.194 | R$ 1.858 |
| 2019 | 2 | R$ 2.301 | R$ 3.355 |
| 2020 | 3 | R$ 2.217 | R$ 3.164 |
| 2021 | 2 | R$ 3.475 | R$ 4.750 |
| 2022 | 2 | R$ 3.257 | R$ 3.882 |
| 2024 | 3 | R$ 3.226 | R$ 3.564 |
| 2025 | 3 | R$ 4.193 | R$ 4.405 |
| 2026* | 1 | R$ 4.032 | R$ 4.032 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Esperantina com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Avenida Esperantina, o mais antigo é o nº 628, de 1967, e o mais novo é o nº 488, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Esperantina: Artur Alvim (metrô), a 800 m do nº 570. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Avenida Esperantina ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
Todas as ruas de Artur Alvim →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Esperantina com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Esperantina (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 4.000 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −0,9% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Esperantina?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 124 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Esperantina?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Avenida Esperantina ficam em ZC (zona de centralidade).