Preço do m² na Rua Desem Carneiro Ribeiro
Quanto custa um imóvel na Rua Desem Carneiro Ribeiro? Um imóvel típico na Rua Desem Carneiro Ribeiro foi vendido por R$ 420.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 86 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 239.000 e R$ 525.000. O m² mediano: R$ 4.571. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Desem Carneiro Ribeiro+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Desem Carneiro Ribeiro (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 4.571 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +13,3% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Desem Carneiro Ribeiro, 57 | 9 | R$ 4.767 | 10/2024 |
| Rua Desem Carneiro Ribeiro, 249 | 4 | R$ 3.672 | 09/2025 |
Últimas vendas na Rua Desem Carneiro Ribeiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Desem Carneiro Ribeiro, 402 | 140 m² | R$ 800.000 | R$ 5.714 |
| 12/2025 | Rua Desem Carneiro Ribeiro, 302 | 53 m² | R$ 440.582 | R$ 8.313 |
| 10/2025 | Rua Desem Carneiro Ribeiro, 209 | 130 m² | R$ 638.351 | R$ 4.910 |
| 09/2025 | Rua Desem Carneiro Ribeiro, 249 | 51 m² | R$ 160.000 | R$ 3.137 |
| 01/2025 | Rua Desem Carneiro Ribeiro, 421 | 141 m² | R$ 400.000 | R$ 2.837 |
| 11/2024 | Rua Desem Carneiro Ribeiro, 432 | 120 m² | R$ 450.000 | R$ 3.750 |
| 10/2024 | Rua Desem Carneiro Ribeiro, 57 | 43 m² | R$ 226.000 | R$ 5.256 |
| 09/2024 | Rua Desem Carneiro Ribeiro, 57 | 43 m² | R$ 279.000 | R$ 6.488 |
| 07/2024 | Rua Desem Carneiro Ribeiro, 57 | 43 m² | R$ 152.197 | R$ 3.539 |
| 07/2024 | Rua Desem Carneiro Ribeiro, 209 | 130 m² | R$ 550.000 | R$ 4.231 |
| 11/2023 | Rua Desem Carneiro Ribeiro, 362 | 107 m² | R$ 410.000 | R$ 3.832 |
| 10/2023 | Rua Desem Carneiro Ribeiro, 249 | 64 m² | R$ 250.000 | R$ 3.906 |
| 08/2023 | Rua Desem Carneiro Ribeiro, 57 | 43 m² | R$ 255.000 | R$ 5.930 |
| 02/2023 | Rua Desem Carneiro Ribeiro, 249 | 44 m² | R$ 220.000 | R$ 5.000 |
| 02/2023 | Rua Desem Carneiro Ribeiro, 249 | 64 m² | R$ 220.000 | R$ 3.438 |
| 11/2022 | Rua Desem Carneiro Ribeiro, 651 | 109 m² | R$ 375.000 | R$ 3.440 |
| 11/2022 | Rua Desem Carneiro Ribeiro, 385 | 108 m² | R$ 320.000 | R$ 2.963 |
| 02/2022 | Rua Desem Carneiro Ribeiro, 281 | 83 m² | R$ 370.000 | R$ 4.458 |
| 01/2022 | Rua Desem Carneiro Ribeiro, 57 | 43 m² | R$ 184.000 | R$ 4.279 |
| 12/2021 | Rua Desem Carneiro Ribeiro, 59 | 126 m² | R$ 495.000 | R$ 3.929 |
Histórico do m² na Rua Desem Carneiro Ribeiro
Desde 2006, foram 47 vendas residenciais na Rua Desem Carneiro Ribeiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.814 em 2006 para R$ 5.761 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 7.349.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 944 | R$ 2.814 |
| 2007 | 2 | R$ 911 | R$ 2.606 |
| 2008 | 1 | R$ 1.429 | R$ 3.883 |
| 2009 | 2 | R$ 2.074 | R$ 5.361 |
| 2011 | 2 | R$ 2.481 | R$ 5.790 |
| 2015 | 3 | R$ 2.344 | R$ 4.279 |
| 2016 | 4 | R$ 4.185 | R$ 6.852 |
| 2017 | 1 | R$ 3.621 | R$ 5.812 |
| 2018 | 1 | R$ 2.520 | R$ 3.921 |
| 2020 | 2 | R$ 5.278 | R$ 7.349 |
| 2021 | 8 | R$ 3.825 | R$ 4.810 |
| 2022 | 4 | R$ 3.860 | R$ 4.733 |
| 2023 | 5 | R$ 3.906 | R$ 4.476 |
| 2024 | 5 | R$ 4.231 | R$ 4.673 |
| 2025 | 4 | R$ 4.024 | R$ 4.206 |
| 2026* | 1 | R$ 5.714 | R$ 5.761 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Desem Carneiro Ribeiro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Desem Carneiro Ribeiro, o mais antigo é o nº 302, de 1967, e o mais novo é o nº 249, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Desem Carneiro Ribeiro: Artur Alvim (metrô), a 350 m do nº 59. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 17 prédios com vendas na Rua Desem Carneiro Ribeiro, 7 em ZEU (eixo de transporte), 7 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.458, contra R$ 3.595 nos demais (+24,0%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
Todas as ruas de Artur Alvim →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Desem Carneiro Ribeiro?
Um imóvel típico na Rua Desem Carneiro Ribeiro foi vendido por R$ 420.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 86 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 239.000 e R$ 525.000. O m² mediano foi R$ 4.571. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Desem Carneiro Ribeiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Desem Carneiro Ribeiro (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 4.571 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 420.291. Isso é +13,3% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Desem Carneiro Ribeiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 420.291, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Desem Carneiro Ribeiro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 17 prédios com vendas na Rua Desem Carneiro Ribeiro, 7 em ZEU (eixo de transporte), 7 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.458, contra R$ 3.595 nos demais (+24,0%).