Preço do m² na Rua Hermes de Moura Borges
Quanto custa um imóvel na Rua Hermes de Moura Borges? Um imóvel típico na Rua Hermes de Moura Borges foi vendido por R$ 250.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 64 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 246.000 e R$ 300.000. O m² mediano: R$ 4.225. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Hermes de Moura Borges+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Hermes de Moura Borges? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Hermes de Moura Borges pagou cerca de R$ 7.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 36 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 04/2026, no número 231: R$ 670.000 por 93 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hermes de Moura Borges (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 4.225 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,7% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Hermes de Moura Borges, 92 | 10 | R$ 3.901 | 02/2025 |
| Rua Hermes de Moura Borges, 214 | 6 | R$ 5.362 | 10/2025 |
| Rua Hermes de Moura Borges, 231 | 3 | R$ 3.011 | 04/2026 |
| Rua Hermes de Moura Borges, 285 | 3 | R$ 4.889 | 02/2021 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 13% abaixo do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Hermes de Moura Borges
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Hermes de Moura Borges, 231 | 93 m² | R$ 670.000 | R$ 7.204 |
| 02/2026 | Rua Hermes de Moura Borges, 56 | 37 m² | R$ 135.000 | R$ 3.649 |
| 10/2025 | Rua Hermes de Moura Borges, 214 | 45 m² | R$ 250.000 | R$ 5.556 |
| 02/2025 | Rua Hermes de Moura Borges, 92 | 71 m² | R$ 300.000 | R$ 4.225 |
| 12/2024 | Rua Hermes de Moura Borges, 92 | 80 m² | R$ 261.310 | R$ 3.266 |
| 12/2024 | Rua Hermes de Moura Borges, 294 | 103 m² | R$ 485.000 | R$ 4.709 |
| 08/2024 | Rua Hermes de Moura Borges, 214 | 45 m² | R$ 250.000 | R$ 5.556 |
| 07/2024 | Rua Hermes de Moura Borges, 92 | 80 m² | R$ 272.902 | R$ 3.411 |
| 06/2024 | Rua Hermes de Moura Borges, 92 | 77 m² | R$ 300.000 | R$ 3.896 |
| 06/2024 | Rua Hermes de Moura Borges, 92 | 44 m² | R$ 232.000 | R$ 5.273 |
| 06/2024 | Rua Hermes de Moura Borges, 92 | 88 m² | R$ 350.000 | R$ 3.977 |
| 05/2024 | Rua Hermes de Moura Borges, 214 | 46 m² | R$ 248.000 | R$ 5.391 |
| 03/2024 | Rua Hermes de Moura Borges, 92 | 44 m² | R$ 230.500 | R$ 5.239 |
| 02/2024 | Rua Hermes de Moura Borges, 92 | 64 m² | R$ 244.700 | R$ 3.823 |
| 01/2024 | Rua Hermes de Moura Borges, 92 | 64 m² | R$ 250.000 | R$ 3.906 |
| 05/2023 | Rua Hermes de Moura Borges, 227 | 65 m² | R$ 235.000 | R$ 3.615 |
| 04/2023 | Rua Hermes de Moura Borges, 214 | 46 m² | R$ 236.000 | R$ 5.130 |
| 11/2022 | Rua Hermes de Moura Borges, 214 | 45 m² | R$ 240.000 | R$ 5.333 |
| 11/2022 | Rua Hermes de Moura Borges, 214 | 46 m² | R$ 230.000 | R$ 5.000 |
| 09/2021 | Rua Hermes de Moura Borges, 231 | 93 m² | R$ 280.000 | R$ 3.011 |
Histórico do m² na Rua Hermes de Moura Borges
Desde 2006, foram 35 vendas residenciais na Rua Hermes de Moura Borges. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.208 em 2006 para R$ 5.526 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.998.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 732 | R$ 2.208 |
| 2008 | 1 | R$ 1.397 | R$ 3.856 |
| 2009 | 1 | R$ 1.588 | R$ 4.118 |
| 2010 | 1 | R$ 1.462 | R$ 3.521 |
| 2011 | 1 | R$ 1.144 | R$ 2.613 |
| 2014 | 2 | R$ 4.046 | R$ 7.998 |
| 2017 | 1 | R$ 3.971 | R$ 6.309 |
| 2019 | 2 | R$ 3.420 | R$ 5.027 |
| 2020 | 2 | R$ 4.009 | R$ 5.685 |
| 2021 | 4 | R$ 3.593 | R$ 4.836 |
| 2022 | 2 | R$ 5.167 | R$ 6.180 |
| 2023 | 2 | R$ 4.373 | R$ 5.056 |
| 2024 | 11 | R$ 3.977 | R$ 4.420 |
| 2025 | 2 | R$ 4.890 | R$ 5.159 |
| 2026* | 2 | R$ 5.426 | R$ 5.526 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Hermes de Moura Borges com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Hermes de Moura Borges, o mais antigo é o nº 231, de 2012, e o mais novo é o nº 92, de 2023. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.395, contra R$ 3.981 nos mais antigos (+10,4%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Hermes de Moura Borges: Artur Alvim (metrô), a 550 m do nº 294. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Hermes de Moura Borges, 7 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Hermes de Moura Borges?
Um imóvel típico na Rua Hermes de Moura Borges foi vendido por R$ 250.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 64 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 246.000 e R$ 300.000. O m² mediano foi R$ 4.225. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Hermes de Moura Borges?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Hermes de Moura Borges pagou cerca de R$ 7.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 36 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 04/2026, no número 231: R$ 670.000 por 93 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Hermes de Moura Borges com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hermes de Moura Borges (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 4.225 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 250.000. Isso é +4,7% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Hermes de Moura Borges?
O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 64 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Hermes de Moura Borges?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Hermes de Moura Borges, 7 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).