Preço do m² na Rua Maj Gomes Ribeiro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maj Gomes Ribeiro (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 5.833 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +44,6% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Maj Gomes Ribeiro, 93 | 6 | R$ 5.338 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 299 mil a R$ 630 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Maj Gomes Ribeiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Maj Gomes Ribeiro, 121 | 200 m² | R$ 1.800.000 | R$ 9.000 |
| 09/2026 | Rua Maj Gomes Ribeiro, 151 | 239 m² | R$ 1.800.000 | R$ 7.531 |
| 09/2026 | Rua Maj Gomes Ribeiro, 93 | 55 m² | R$ 325.000 | R$ 5.909 |
| 07/2026 | Rua Maj Gomes Ribeiro, 93 | 60 m² | R$ 350.000 | R$ 5.833 |
| 07/2026 | Rua Maj Gomes Ribeiro, 93 | 118 m² | R$ 420.000 | R$ 3.559 |
| 06/2026 | Rua Maj Gomes Ribeiro, 93 | 70 m² | R$ 340.000 | R$ 4.857 |
| 05/2026 | Rua Maj Gomes Ribeiro, 292 | 76 m² | R$ 600.000 | R$ 7.895 |
| 05/2026 | Rua Maj Gomes Ribeiro, 93 | 55 m² | R$ 320.000 | R$ 5.818 |
| 10/2025 | Rua Maj Gomes Ribeiro, 121 | 200 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.000 |
| 09/2022 | Rua Maj Gomes Ribeiro, 224 | 214 m² | R$ 650.000 | R$ 3.037 |
| 06/2022 | Rua Maj Gomes Ribeiro, 284 | 220 m² | R$ 554.000 | R$ 2.518 |
| 03/2022 | Rua Maj Gomes Ribeiro, 349 | 119 m² | R$ 330.000 | R$ 2.773 |
| 01/2022 | Rua Maj Gomes Ribeiro, 269 | 124 m² | R$ 500.000 | R$ 4.032 |
| 09/2021 | Rua Maj Gomes Ribeiro, 262 | 75 m² | R$ 231.629 | R$ 3.088 |
| 01/2021 | Rua Maj Gomes Ribeiro, 93 | 220 m² | R$ 690.000 | R$ 3.136 |
Histórico do m² na Rua Maj Gomes Ribeiro
Desde 2009, foram 21 vendas residenciais na Rua Maj Gomes Ribeiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.167 em 2009 para R$ 5.886 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 828 | R$ 2.167 |
| 2010 | 3 | R$ 1.000 | R$ 2.473 |
| 2011 | 1 | R$ 1.062 | R$ 2.463 |
| 2017 | 1 | R$ 3.077 | R$ 4.851 |
| 2021 | 2 | R$ 3.112 | R$ 4.164 |
| 2022 | 4 | R$ 2.905 | R$ 3.524 |
| 2025 | 1 | R$ 5.000 | R$ 5.224 |
| 2026* | 8 | R$ 5.871 | R$ 5.886 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Maj Gomes Ribeiro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Maj Gomes Ribeiro, o mais antigo é o nº 262, de 1970, e o mais novo é o nº 284, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Maj Gomes Ribeiro: Patriarca (metrô), a 800 m do nº 93. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Maj Gomes Ribeiro, 7 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Maj Gomes Ribeiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maj Gomes Ribeiro (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 5.833 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 420.000. Isso é +44,6% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Maj Gomes Ribeiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 420.000, para uma área construída mediana de 76 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Maj Gomes Ribeiro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Maj Gomes Ribeiro, 7 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.