Preço do m² na Rua Saira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Saira (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 3.541 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,2% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Saira, 271 | 6 | R$ 3.832 | 11/2024 |
| Rua Saira, 115 | 5 | R$ 3.385 | 10/2025 |
Últimas vendas na Rua Saira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Saira, 85 | 90 m² | R$ 442.000 | R$ 4.911 |
| 10/2025 | Rua Saira, 115 | 78 m² | R$ 264.000 | R$ 3.385 |
| 08/2025 | Rua Saira, 83 | 101 m² | R$ 350.000 | R$ 3.465 |
| 11/2024 | Rua Saira, 271 | 76 m² | R$ 260.000 | R$ 3.421 |
| 02/2024 | Rua Saira, 271 | 76 m² | R$ 190.000 | R$ 2.500 |
| 02/2024 | Rua Saira, 271 | 42 m² | R$ 170.000 | R$ 4.048 |
| 02/2024 | Rua Saira, 271 | 42 m² | R$ 170.000 | R$ 4.048 |
| 02/2024 | Rua Saira, 271 | 47 m² | R$ 170.000 | R$ 3.617 |
| 01/2023 | Rua Saira, 115 | 64 m² | R$ 200.000 | R$ 3.125 |
| 08/2022 | Rua Saira, 115 | 78 m² | R$ 265.000 | R$ 3.397 |
| 10/2021 | Rua Saira, 115 | 64 m² | R$ 219.000 | R$ 3.422 |
| 10/2021 | Rua Saira, 115 | 78 m² | R$ 240.000 | R$ 3.077 |
| 04/2019 | Rua Saira, 271 | 70 m² | R$ 340.000 | R$ 4.857 |
Histórico do m² na Rua Saira
Desde 2007, foram 14 vendas residenciais na Rua Saira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.274 em 2007 para R$ 4.939 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 7.179.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.122 | R$ 3.274 |
| 2019 | 1 | R$ 4.857 | R$ 7.179 |
| 2021 | 2 | R$ 3.249 | R$ 4.155 |
| 2022 | 1 | R$ 3.397 | R$ 4.092 |
| 2023 | 1 | R$ 3.125 | R$ 3.695 |
| 2024 | 5 | R$ 3.617 | R$ 4.059 |
| 2025 | 2 | R$ 3.425 | R$ 3.589 |
| 2026* | 1 | R$ 4.911 | R$ 4.939 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Saira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Saira, o mais antigo é o nº 85, de 1970, e o mais novo é o nº 271, de 2021. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Saira: Artur Alvim (metrô), a 600 m do nº 83. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Saira, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Saira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Saira (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 3.541 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 225.000. Isso é −12,2% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Saira?
O valor mediano declarado foi de R$ 225.000, para uma área construída mediana de 76 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Saira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Saira, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.