Preço do m² na Rua Abdon Batista
Com base em vendas reais, o m² na Rua Abdon Batista (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 4.452 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,3% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Abdon Batista, 175 | 5 | R$ 4.737 | 07/2024 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 237 mil a R$ 324 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 175 | 3 | R$ 7.979 | R$ 8.310 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Abdon Batista
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Abdon Batista, 135 | 185 m² | R$ 674.000 | R$ 3.643 |
| 02/2025 | Rua Abdon Batista, 197 | 74 m² | R$ 675.000 | R$ 9.122 |
| 01/2025 | Rua Abdon Batista, 105 | 73 m² | R$ 468.000 | R$ 6.411 |
| 11/2024 | Rua Abdon Batista, 120 | 72 m² | R$ 300.000 | R$ 4.167 |
| 09/2024 | Rua Abdon Batista, 146 | 460 m² | R$ 840.000 | R$ 1.826 |
| 07/2024 | Rua Abdon Batista, 175 | 38 m² | R$ 180.000 | R$ 4.737 |
| 05/2024 | Rua Abdon Batista, 175 | 38 m² | R$ 240.000 | R$ 6.316 |
| 02/2024 | Rua Abdon Batista, 175 | 38 m² | R$ 120.000 | R$ 3.158 |
| 09/2023 | Rua Abdon Batista, 175 | 38 m² | R$ 117.000 | R$ 3.079 |
| 07/2023 | Rua Abdon Batista, 175 | 38 m² | R$ 180.000 | R$ 4.737 |
| 06/2022 | Rua Abdon Batista, 196 | 147 m² | R$ 700.000 | R$ 4.762 |
| 04/2022 | Rua Abdon Batista, 216 | 120 m² | R$ 750.000 | R$ 6.250 |
| 09/2021 | Rua Abdon Batista, 186 | 126 m² | R$ 700.000 | R$ 5.556 |
| 09/2021 | Rua Abdon Batista, 206 | 166 m² | R$ 700.000 | R$ 4.217 |
| 07/2020 | Rua Abdon Batista, 166 | 145 m² | R$ 625.000 | R$ 4.310 |
| 05/2020 | Rua Abdon Batista, 156 | 193 m² | R$ 423.000 | R$ 2.192 |
| 04/2019 | Rua Abdon Batista, 33 | 95 m² | R$ 335.000 | R$ 3.526 |
Histórico do m² na Rua Abdon Batista
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Rua Abdon Batista. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.860 em 2006 para R$ 3.664 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 8.340.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 960 | R$ 2.860 |
| 2007 | 1 | R$ 737 | R$ 2.109 |
| 2008 | 3 | R$ 1.389 | R$ 3.833 |
| 2010 | 1 | R$ 1.067 | R$ 2.639 |
| 2011 | 1 | R$ 972 | R$ 2.303 |
| 2015 | 1 | R$ 2.632 | R$ 4.698 |
| 2016 | 1 | R$ 2.632 | R$ 4.332 |
| 2018 | 4 | R$ 2.334 | R$ 3.579 |
| 2019 | 1 | R$ 3.526 | R$ 5.212 |
| 2020 | 2 | R$ 3.251 | R$ 4.691 |
| 2021 | 2 | R$ 4.886 | R$ 6.326 |
| 2022 | 2 | R$ 5.506 | R$ 6.606 |
| 2023 | 2 | R$ 3.908 | R$ 4.502 |
| 2024 | 5 | R$ 4.167 | R$ 4.539 |
| 2025 | 2 | R$ 7.766 | R$ 8.340 |
| 2026* | 1 | R$ 3.643 | R$ 3.664 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Abdon Batista com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Abdon Batista, o mais antigo é o nº 135, de 1969, e o mais novo é o nº 175, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Abdon Batista: Artur Alvim (metrô), a 250 m do nº 33. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Abdon Batista ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
Todas as ruas de Artur Alvim →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Abdon Batista com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Abdon Batista (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 4.452 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 384.000. Isso é +10,3% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Abdon Batista?
O valor mediano declarado foi de R$ 384.000, para uma área construída mediana de 72 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Abdon Batista?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Abdon Batista ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.