Preço do m² na Rua Desem Rocha Portela
Com base em vendas reais, o m² na Rua Desem Rocha Portela (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 3.353 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,9% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Desem Rocha Portela, 115 | 4 | R$ 5.341 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Desem Rocha Portela
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Desem Rocha Portela, 115 | 38 m² | R$ 240.000 | R$ 6.316 |
| 04/2026 | Rua Desem Rocha Portela, 326 | 167 m² | R$ 560.000 | R$ 3.353 |
| 12/2025 | Rua Desem Rocha Portela, 652 | 161 m² | R$ 400.000 | R$ 2.484 |
| 06/2025 | Rua Desem Rocha Portela, 115 | 44 m² | R$ 250.000 | R$ 5.682 |
| 05/2025 | Rua Desem Rocha Portela, 115 | 44 m² | R$ 220.000 | R$ 5.000 |
| 11/2024 | Rua Desem Rocha Portela, 415 | 100 m² | R$ 253.710 | R$ 2.537 |
| 11/2024 | Rua Desem Rocha Portela, 415 | 92 m² | R$ 196.290 | R$ 2.134 |
| 08/2023 | Rua Desem Rocha Portela, 659 | 47 m² | R$ 165.000 | R$ 3.511 |
| 03/2023 | Rua Desem Rocha Portela, 707 | 180 m² | R$ 600.000 | R$ 3.333 |
| 07/2021 | Rua Desem Rocha Portela, 115 | 200 m² | R$ 470.000 | R$ 2.350 |
Histórico do m² na Rua Desem Rocha Portela
Desde 2006, foram 20 vendas residenciais na Rua Desem Rocha Portela. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.893 em 2006 para R$ 4.872 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 5.274.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 972 | R$ 2.893 |
| 2007 | 5 | R$ 904 | R$ 2.576 |
| 2011 | 1 | R$ 870 | R$ 2.028 |
| 2012 | 2 | R$ 2.009 | R$ 4.308 |
| 2017 | 1 | R$ 1.893 | R$ 2.964 |
| 2021 | 1 | R$ 2.350 | R$ 3.105 |
| 2023 | 2 | R$ 3.422 | R$ 3.962 |
| 2024 | 2 | R$ 2.335 | R$ 2.544 |
| 2025 | 3 | R$ 5.000 | R$ 5.274 |
| 2026* | 2 | R$ 4.835 | R$ 4.872 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Desem Rocha Portela com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Desem Rocha Portela, o mais antigo é o nº 415, de 1970, e o mais novo é o nº 115, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Desem Rocha Portela: Artur Alvim (metrô), a 750 m do nº 707; Patriarca (metrô), a 850 m do nº 115. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Desem Rocha Portela, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Desem Rocha Portela com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Desem Rocha Portela (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 3.353 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 250.000. Isso é −16,9% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Desem Rocha Portela?
O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 92 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Desem Rocha Portela?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Desem Rocha Portela, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.