Preço do m² na Rua Pde Jose de Castilho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Jose de Castilho (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 3.878 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −3,9% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pde Jose de Castilho, 45 | 5 | R$ 3.367 | 09/2026 |
| Rua Pde Jose de Castilho, 75 | 5 | R$ 3.469 | 11/2025 |
| Rua Pde Jose de Castilho, 76 | 5 | R$ 3.878 | 07/2026 |
| Rua Pde Jose de Castilho, 44 | 4 | R$ 2.651 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Pde Jose de Castilho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Pde Jose de Castilho, 45 | 49 m² | R$ 255.000 | R$ 5.204 |
| 07/2026 | Rua Pde Jose de Castilho, 76 | 59 m² | R$ 250.000 | R$ 4.237 |
| 04/2026 | Rua Pde Jose de Castilho, 45 | 49 m² | R$ 165.000 | R$ 3.367 |
| 03/2026 | Rua Pde Jose de Castilho, 44 | 59 m² | R$ 230.000 | R$ 3.898 |
| 12/2025 | Rua Pde Jose de Castilho, 45 | 49 m² | R$ 250.000 | R$ 5.102 |
| 11/2025 | Rua Pde Jose de Castilho, 75 | 62 m² | R$ 180.000 | R$ 2.903 |
| 05/2025 | Rua Pde Jose de Castilho, 75 | 59 m² | R$ 225.000 | R$ 3.814 |
| 11/2024 | Rua Pde Jose de Castilho, 76 | 49 m² | R$ 190.000 | R$ 3.878 |
| 04/2024 | Rua Pde Jose de Castilho, 75 | 49 m² | R$ 190.000 | R$ 3.878 |
| 11/2023 | Rua Pde Jose de Castilho, 44 | 49 m² | R$ 93.700 | R$ 1.912 |
| 03/2023 | Rua Pde Jose de Castilho, 75 | 49 m² | R$ 170.000 | R$ 3.469 |
| 12/2022 | Rua Pde Jose de Castilho, 75 | 72 m² | R$ 215.000 | R$ 2.986 |
| 11/2022 | Rua Pde Jose de Castilho, 45 | 49 m² | R$ 95.713 | R$ 1.953 |
| 10/2022 | Rua Pde Jose de Castilho, 45 | 49 m² | R$ 165.000 | R$ 3.367 |
| 07/2022 | Rua Pde Jose de Castilho, 44 | 59 m² | R$ 110.000 | R$ 1.864 |
| 05/2022 | Rua Pde Jose de Castilho, 76 | 49 m² | R$ 210.000 | R$ 4.286 |
| 01/2022 | Rua Pde Jose de Castilho, 76 | 49 m² | R$ 150.000 | R$ 3.061 |
| 06/2020 | Rua Pde Jose de Castilho, 44 | 59 m² | R$ 200.000 | R$ 3.390 |
| 12/2019 | Rua Pde Jose de Castilho, 76 | 59 m² | R$ 200.000 | R$ 3.390 |
Histórico do m² na Rua Pde Jose de Castilho
Desde 2006, foram 51 vendas residenciais na Rua Pde Jose de Castilho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.040 em 2006 para R$ 4.117 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.427.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 1.020 | R$ 3.040 |
| 2007 | 6 | R$ 1.077 | R$ 3.147 |
| 2008 | 3 | R$ 1.327 | R$ 3.539 |
| 2009 | 1 | R$ 1.224 | R$ 3.218 |
| 2010 | 1 | R$ 2.041 | R$ 4.945 |
| 2011 | 2 | R$ 1.716 | R$ 4.003 |
| 2012 | 2 | R$ 2.853 | R$ 6.284 |
| 2013 | 3 | R$ 3.000 | R$ 6.287 |
| 2014 | 2 | R$ 2.704 | R$ 5.257 |
| 2015 | 3 | R$ 3.571 | R$ 6.427 |
| 2016 | 3 | R$ 3.429 | R$ 5.624 |
| 2019 | 1 | R$ 3.390 | R$ 4.903 |
| 2020 | 1 | R$ 3.390 | R$ 4.899 |
| 2022 | 6 | R$ 3.024 | R$ 3.689 |
| 2023 | 2 | R$ 2.691 | R$ 3.112 |
| 2024 | 2 | R$ 3.878 | R$ 4.276 |
| 2025 | 3 | R$ 3.814 | R$ 4.023 |
| 2026* | 4 | R$ 4.068 | R$ 4.117 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pde Jose de Castilho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Pde Jose de Castilho, o mais antigo é o nº 76, de 1980, e o mais novo é o nº 44, de 1982. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pde Jose de Castilho: Artur Alvim (metrô), a 550 m do nº 75. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Pde Jose de Castilho ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pde Jose de Castilho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Jose de Castilho (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 3.878 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 225.000. Isso é −3,9% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pde Jose de Castilho?
O valor mediano declarado foi de R$ 225.000, para uma área construída mediana de 49 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pde Jose de Castilho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Pde Jose de Castilho ficam em ZM (zona mista).