Condomínio São Felipe III (Rua Pde Jose de Castilho, 44)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Artur Alvim, CEP 03590-140, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.107) fica −23,0% em relação à mediana de Artur Alvim nos últimos 12 meses (R$ 4.035/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 28% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 59 m² | R$ 230.000 | 3.898 |
| 11/2023 | 49 m² | R$ 93.700 | 1.912 |
| 07/2022 | 59 m² | R$ 110.000 | 1.864 |
| 06/2020 | 59 m² | R$ 200.000 | 3.390 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.737 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha Onix, estação Corinthians-Itaqueraa 1,4 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km10 públicas, 6 particulares
- Posto de saúdeAma/UBS Padre Manoel da Nóbrega a 279 m
- HospitalUnidade Itaquera Cies a 1,3 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?59 m²: perto de R$ 236 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 44 anos, apê reformado é vendido por cerca de 12% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Artur Alvim hojeR$ 4.238
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2026)−12%
- Tamanho (59 m²)+4%
- Terreno do lote+3%
- Localização dentro de Artur Alvim+2%
- Idade do prédio (44 anos)−2%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+1%
- Vendas na mesma rua−1%
- m² estimado × 59 m²R$ 3.993
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Artur Alvim, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Pde Jose de Castilho, 44, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano16 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2008, foram 16 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.539 em 2008 para R$ 3.976 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 883 | R$ 2.619 |
| 2007 | 2 | R$ 1.041 | R$ 3.043 |
| 2008 | 3 | R$ 1.327 | R$ 3.539 |
| 2011 | 1 | R$ 1.371 | R$ 3.162 |
| 2013 | 2 | R$ 2.887 | R$ 5.945 |
| 2014 | 2 | R$ 2.704 | R$ 5.257 |
| 2015 | 1 | R$ 3.776 | R$ 7.069 |
| 2020 | 1 | R$ 3.390 | R$ 4.899 |
| 2022 | 1 | R$ 1.864 | R$ 2.238 |
| 2023 | 1 | R$ 1.912 | R$ 2.185 |
| 2026* | 1 | R$ 3.898 | R$ 3.976 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio São Felipe III. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 24.165.891/0001-02).
Construção: Construído em 1982; 5 pavimentos contando o térreo; 30 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão A, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 600 m em linha reta da estação Artur Alvim do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 4.650 (3% sobre o valor mediano de R$ 155.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 59 m², perto de R$ 236.000 (faixa de R$ 193.000 a R$ 290.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Artur Alvim até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 3.107 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Artur Alvim nos últimos 12 meses é R$ 4.035, então o prédio fica −23,0% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.651 por m² e R$ 155.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 59 m².
- Última venda: 03/2026 (há 6 meses): R$ 230.000, 59 m², R$ 3.898 por m².
- Quantas vendas: 16 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1982, 5 pavimentos, 30 unidades, residencial vertical padrão A (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio São Felipe III.
- Metrô ou trem mais perto: estação Artur Alvim do metrô, a 600 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 4.650 (3% sobre o valor mediano de R$ 155.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Pde Jose de Castilho: nº 45: R$ 3.367/m² (5 vendas); nº 75: R$ 3.469/m² (5 vendas); nº 76: R$ 3.878/m² (5 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio São Felipe III (Rua Pde Jose de Castilho, 44)", https://itbisp.com/predio/rua-pde-jose-de-castilho-44 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Pde Jose de Castilho3 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Pde Jose de Castilho, 44?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 59 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 236 mil, numa faixa provável de R$ 193 mil a R$ 290 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 155.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Pde Jose de Castilho, 44?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1982, tem 5 pavimentos contando o térreo e tem 30 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão A, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Pde Jose de Castilho, 44?
A mais próxima é a estação Artur Alvim do metrô, a cerca de 600 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Pde Jose de Castilho, 44?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Pde Jose de Castilho, 44 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.651 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 155.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 3.107 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.107) fica −23,0% em relação à mediana de Artur Alvim nos últimos 12 meses (R$ 4.035/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Pde Jose de Castilho, 44?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Pde Jose de Castilho, 44?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 155.000), o ITBI fica perto de R$ 4.650: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Pde Jose de Castilho, 44 desde 2008?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.327 em 2008 para R$ 3.898 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 3.539 para R$ 3.976. São 16 vendas registradas no ITBI desde 2008.
Prédio construído em 1982, 5 pavimentos, 30 unidades, a 600 m da estação Artur Alvim. Compare com o preço do m² na Rua Pde Jose de Castilho e o preço do m² em Artur Alvim.