Preço do m² na Rua Peixoto Werneck
Quanto custa um imóvel na Rua Peixoto Werneck? Um imóvel típico na Rua Peixoto Werneck foi vendido por R$ 380.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 85 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 245.000 e R$ 478.000. O m² mediano: R$ 4.471. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Peixoto Werneck+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Peixoto Werneck (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 4.471 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,8% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Peixoto Werneck, 132 | 5 | R$ 3.582 | 10/2025 |
| Rua Peixoto Werneck, 126 | 4 | R$ 5.128 | 02/2026 |
Últimas vendas na Rua Peixoto Werneck
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Peixoto Werneck, 531 | 59 m² | R$ 225.000 | R$ 3.814 |
| 03/2026 | Rua Peixoto Werneck, 650 | 102 m² | R$ 590.000 | R$ 5.784 |
| 02/2026 | Rua Peixoto Werneck, 126 | 43 m² | R$ 200.000 | R$ 4.651 |
| 12/2025 | Rua Peixoto Werneck, 667 | 88 m² | R$ 440.000 | R$ 5.000 |
| 12/2025 | Rua Peixoto Werneck, 654 | 102 m² | R$ 475.000 | R$ 4.657 |
| 10/2025 | Rua Peixoto Werneck, 330 | 139 m² | R$ 590.000 | R$ 4.245 |
| 10/2025 | Rua Peixoto Werneck, 132 | 67 m² | R$ 240.000 | R$ 3.582 |
| 10/2025 | Rua Peixoto Werneck, 650 | 102 m² | R$ 460.000 | R$ 4.510 |
| 07/2025 | Rua Peixoto Werneck, 658 | 102 m² | R$ 480.000 | R$ 4.706 |
| 04/2025 | Rua Peixoto Werneck, 662 | 102 m² | R$ 480.000 | R$ 4.706 |
| 12/2024 | Rua Peixoto Werneck, 132 | 67 m² | R$ 230.697 | R$ 3.443 |
| 06/2024 | Rua Peixoto Werneck, 132 | 71 m² | R$ 250.000 | R$ 3.521 |
| 04/2024 | Rua Peixoto Werneck, 132 | 67 m² | R$ 265.000 | R$ 3.955 |
| 03/2024 | Rua Peixoto Werneck, 911 | 85 m² | R$ 380.000 | R$ 4.471 |
| 01/2024 | Rua Peixoto Werneck, 132 | 67 m² | R$ 280.000 | R$ 4.179 |
| 06/2022 | Rua Peixoto Werneck, 338 | 107 m² | R$ 380.000 | R$ 3.551 |
| 12/2021 | Rua Peixoto Werneck, 126 | 39 m² | R$ 203.000 | R$ 5.205 |
| 11/2021 | Rua Peixoto Werneck, 126 | 39 m² | R$ 200.000 | R$ 5.128 |
| 05/2021 | Rua Peixoto Werneck, 898 | 80 m² | R$ 270.000 | R$ 3.375 |
| 01/2021 | Rua Peixoto Werneck, 126 | 39 m² | R$ 200.000 | R$ 5.128 |
Histórico do m² na Rua Peixoto Werneck
Desde 2007, foram 51 vendas residenciais na Rua Peixoto Werneck. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.266 em 2007 para R$ 4.786 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.012.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 1.143 | R$ 3.266 |
| 2008 | 3 | R$ 881 | R$ 2.458 |
| 2009 | 1 | R$ 1.429 | R$ 3.691 |
| 2010 | 3 | R$ 1.898 | R$ 4.695 |
| 2011 | 7 | R$ 2.373 | R$ 5.420 |
| 2012 | 1 | R$ 1.308 | R$ 2.942 |
| 2013 | 3 | R$ 3.333 | R$ 6.861 |
| 2014 | 5 | R$ 3.636 | R$ 7.012 |
| 2015 | 1 | R$ 3.239 | R$ 5.600 |
| 2017 | 1 | R$ 3.878 | R$ 6.161 |
| 2018 | 2 | R$ 3.579 | R$ 5.415 |
| 2019 | 1 | R$ 2.915 | R$ 4.333 |
| 2021 | 4 | R$ 5.128 | R$ 6.521 |
| 2022 | 1 | R$ 3.551 | R$ 4.234 |
| 2024 | 5 | R$ 3.955 | R$ 4.414 |
| 2025 | 7 | R$ 4.657 | R$ 4.841 |
| 2026* | 3 | R$ 4.651 | R$ 4.786 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Peixoto Werneck com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Peixoto Werneck, o mais antigo é o nº 898, de 1967, e o mais novo é o nº 650, de 2023. 6 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.706, contra R$ 3.898 nos mais antigos (+20,7%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Peixoto Werneck: Artur Alvim (metrô), a 200 m do nº 126. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Peixoto Werneck, 4 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.913, contra R$ 4.681 nos demais (−16,4%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Peixoto Werneck?
Um imóvel típico na Rua Peixoto Werneck foi vendido por R$ 380.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 85 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 245.000 e R$ 478.000. O m² mediano foi R$ 4.471. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Peixoto Werneck com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Peixoto Werneck (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 4.471 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 380.000. Isso é +10,8% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Peixoto Werneck?
O valor mediano declarado foi de R$ 380.000, para uma área construída mediana de 85 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Peixoto Werneck?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Peixoto Werneck, 4 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.913, contra R$ 4.681 nos demais (−16,4%).