Preço do m² na Rua Plinio Cavalcanti
Quanto custa um imóvel na Rua Plinio Cavalcanti? Um imóvel típico na Rua Plinio Cavalcanti foi vendido por R$ 278.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 58 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 254.000 e R$ 553.000. O m² mediano: R$ 4.934. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Plinio Cavalcanti+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Plinio Cavalcanti? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Plinio Cavalcanti pagou cerca de R$ 9.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 27 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 11/2025, no número 63: R$ 280.000 por 76 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Plinio Cavalcanti (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 4.934 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +22,3% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Plinio Cavalcanti, 378 | 8 | R$ 5.585 | 02/2025 |
| Rua Plinio Cavalcanti, 63 | 3 | R$ 3.684 | 11/2025 |
| Rua Plinio Cavalcanti, 280 | 3 | R$ 4.557 | 01/2022 |
Últimas vendas na Rua Plinio Cavalcanti
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Plinio Cavalcanti, 63 | 76 m² | R$ 280.000 | R$ 3.684 |
| 10/2025 | Rua Plinio Cavalcanti, 63 | 42 m² | R$ 200.000 | R$ 4.762 |
| 09/2025 | Rua Plinio Cavalcanti, 34 | 262 m² | R$ 800.000 | R$ 3.053 |
| 08/2025 | Rua Plinio Cavalcanti, 63 | 76 m² | R$ 240.000 | R$ 3.158 |
| 04/2025 | Rua Plinio Cavalcanti, 408 | 187 m² | R$ 700.000 | R$ 3.743 |
| 02/2025 | Rua Plinio Cavalcanti, 119 | 197 m² | R$ 680.000 | R$ 3.452 |
| 02/2025 | Rua Plinio Cavalcanti, 378 | 47 m² | R$ 275.000 | R$ 5.851 |
| 01/2025 | Rua Plinio Cavalcanti, 245 | 70 m² | R$ 500.000 | R$ 7.143 |
| 11/2024 | Rua Plinio Cavalcanti, 123 | 197 m² | R$ 600.000 | R$ 3.046 |
| 09/2024 | Rua Plinio Cavalcanti, 378 | 47 m² | R$ 275.000 | R$ 5.851 |
| 08/2024 | Rua Plinio Cavalcanti, 246 | 153 m² | R$ 537.652 | R$ 3.514 |
| 06/2024 | Rua Plinio Cavalcanti, 378 | 47 m² | R$ 255.000 | R$ 5.426 |
| 06/2024 | Rua Plinio Cavalcanti, 378 | 47 m² | R$ 282.000 | R$ 6.000 |
| 06/2024 | Rua Plinio Cavalcanti, 378 | 47 m² | R$ 240.000 | R$ 5.106 |
| 03/2024 | Rua Plinio Cavalcanti, 378 | 47 m² | R$ 253.000 | R$ 5.383 |
| 01/2024 | Rua Plinio Cavalcanti, 378 | 47 m² | R$ 270.000 | R$ 5.745 |
| 02/2023 | Rua Plinio Cavalcanti, 311 | 72 m² | R$ 400.000 | R$ 5.556 |
| 01/2022 | Rua Plinio Cavalcanti, 280 | 82 m² | R$ 280.000 | R$ 3.415 |
| 11/2021 | Rua Plinio Cavalcanti, 198 | 79 m² | R$ 430.000 | R$ 5.443 |
| 05/2021 | Rua Plinio Cavalcanti, 280 | 77 m² | R$ 360.000 | R$ 4.675 |
Histórico do m² na Rua Plinio Cavalcanti
Desde 2011, foram 28 vendas residenciais na Rua Plinio Cavalcanti. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.113 em 2011 para R$ 3.901 em 2025; o pico foi em 2015, com R$ 8.995.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1 | R$ 906 | R$ 2.113 |
| 2013 | 2 | R$ 3.567 | R$ 7.475 |
| 2015 | 2 | R$ 4.989 | R$ 8.995 |
| 2018 | 1 | R$ 2.076 | R$ 3.131 |
| 2020 | 1 | R$ 3.590 | R$ 5.036 |
| 2021 | 3 | R$ 4.675 | R$ 6.269 |
| 2022 | 1 | R$ 3.415 | R$ 4.271 |
| 2023 | 1 | R$ 5.556 | R$ 6.514 |
| 2024 | 8 | R$ 5.404 | R$ 6.023 |
| 2025 | 8 | R$ 3.714 | R$ 3.901 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Plinio Cavalcanti com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Plinio Cavalcanti, o mais antigo é o nº 311, de 1970, e o mais novo é o nº 63, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Plinio Cavalcanti: Artur Alvim (metrô), a 400 m do nº 198. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Plinio Cavalcanti, 5 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEIS-3 (interesse social) e 2 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.556, contra R$ 3.483 nos demais (+59,5%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Plinio Cavalcanti?
Um imóvel típico na Rua Plinio Cavalcanti foi vendido por R$ 278.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 58 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 254.000 e R$ 553.000. O m² mediano foi R$ 4.934. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Plinio Cavalcanti?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Plinio Cavalcanti pagou cerca de R$ 9.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 27 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 11/2025, no número 63: R$ 280.000 por 76 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Plinio Cavalcanti com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Plinio Cavalcanti (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 4.934 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 277.500. Isso é +22,3% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Plinio Cavalcanti?
O valor mediano declarado foi de R$ 277.500, para uma área construída mediana de 58 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Plinio Cavalcanti?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Plinio Cavalcanti, 5 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEIS-3 (interesse social) e 2 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.556, contra R$ 3.483 nos demais (+59,5%).