Preço do m² na Avenida Hermilo Alves
Quanto custa um imóvel na Avenida Hermilo Alves? Um imóvel típico na Avenida Hermilo Alves foi vendido por R$ 380.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 93 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 355.000 e R$ 423.000. O m² mediano: R$ 4.059. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Hermilo Alves+número.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Hermilo Alves (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 4.059 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 41 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,6% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Hermilo Alves, 1077 | 21 | R$ 2.270 | 05/2026 |
| Avenida Hermilo Alves, 1429 | 4 | R$ 4.265 | 05/2026 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 520 mil a R$ 680 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Hermilo Alves
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Avenida Hermilo Alves, 189 | 97 m² | R$ 655.000 | R$ 6.753 |
| 06/2026 | Avenida Hermilo Alves, 312 | 65 m² | R$ 275.000 | R$ 4.231 |
| 05/2026 | Avenida Hermilo Alves, 199 | 93 m² | R$ 670.000 | R$ 7.204 |
| 05/2026 | Avenida Hermilo Alves, 1429 | 85 m² | R$ 380.000 | R$ 4.471 |
| 05/2026 | Avenida Hermilo Alves, 1077 | 141 m² | R$ 430.000 | R$ 3.050 |
| 03/2026 | Avenida Hermilo Alves, 1077 | 140 m² | R$ 388.000 | R$ 2.771 |
| 02/2026 | Avenida Hermilo Alves, 312 | 65 m² | R$ 257.200 | R$ 3.957 |
| 11/2025 | Avenida Hermilo Alves, 887 | 60 m² | R$ 380.000 | R$ 6.333 |
| 01/2025 | Avenida Hermilo Alves, 1429 | 85 m² | R$ 345.000 | R$ 4.059 |
| 08/2024 | Avenida Hermilo Alves, 1077 | 139 m² | R$ 365.000 | R$ 2.626 |
| 06/2024 | Avenida Hermilo Alves, 1077 | 143 m² | R$ 415.786 | R$ 2.908 |
| 09/2023 | Avenida Hermilo Alves, 1077 | 143 m² | R$ 315.000 | R$ 2.203 |
| 09/2023 | Avenida Hermilo Alves, 1239 | 133 m² | R$ 280.000 | R$ 2.105 |
| 09/2023 | Avenida Hermilo Alves, 1077 | 143 m² | R$ 320.000 | R$ 2.238 |
| 07/2023 | Avenida Hermilo Alves, 1077 | 137 m² | R$ 315.000 | R$ 2.299 |
| 05/2023 | Avenida Hermilo Alves, 683 | 170 m² | R$ 575.000 | R$ 3.382 |
| 04/2023 | Avenida Hermilo Alves, 1077 | 142 m² | R$ 315.000 | R$ 2.218 |
| 03/2023 | Avenida Hermilo Alves, 1077 | 141 m² | R$ 308.000 | R$ 2.184 |
| 02/2023 | Avenida Hermilo Alves, 97 | 221 m² | R$ 900.000 | R$ 4.072 |
| 12/2022 | Avenida Hermilo Alves, 677 | 175 m² | R$ 400.000 | R$ 2.286 |
Histórico do m² na Avenida Hermilo Alves
Desde 2006, foram 64 vendas residenciais na Avenida Hermilo Alves. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.963 em 2006 para R$ 4.255 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 8.613.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.002 | R$ 2.963 |
| 2007 | 1 | R$ 1.319 | R$ 3.823 |
| 2008 | 2 | R$ 716 | R$ 1.974 |
| 2009 | 2 | R$ 948 | R$ 2.459 |
| 2010 | 2 | R$ 1.981 | R$ 4.857 |
| 2011 | 1 | R$ 840 | R$ 1.959 |
| 2012 | 1 | R$ 4.000 | R$ 8.613 |
| 2013 | 3 | R$ 2.365 | R$ 4.898 |
| 2014 | 1 | R$ 3.813 | R$ 7.413 |
| 2015 | 3 | R$ 2.519 | R$ 4.716 |
| 2016 | 1 | R$ 3.725 | R$ 6.048 |
| 2017 | 2 | R$ 2.513 | R$ 3.996 |
| 2018 | 3 | R$ 4.742 | R$ 7.155 |
| 2019 | 6 | R$ 2.910 | R$ 4.209 |
| 2020 | 2 | R$ 2.251 | R$ 3.194 |
| 2021 | 8 | R$ 2.308 | R$ 3.087 |
| 2022 | 6 | R$ 2.278 | R$ 2.721 |
| 2023 | 8 | R$ 2.228 | R$ 2.569 |
| 2024 | 2 | R$ 2.767 | R$ 3.062 |
| 2025 | 2 | R$ 5.196 | R$ 5.499 |
| 2026* | 7 | R$ 4.231 | R$ 4.255 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Artur Alvim | 7 | R$ 3.050 |
| Penha | 4 | R$ 5.492 |
Todos os prédios da Avenida Hermilo Alves com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Avenida Hermilo Alves, o mais antigo é o nº 887, de 1967, e o mais novo é o nº 189, de 2024. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 6.753, contra R$ 2.910 nos mais antigos (+132,1%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Hermilo Alves: Artur Alvim (metrô), a 600 m do nº 1429; Patriarca (metrô), a 650 m do nº 97. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Avenida Hermilo Alves, 5 em ZM (zona mista), 4 em ZEIS-3 (interesse social), 3 em ZEU (eixo de transporte) e 2 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.072, contra R$ 3.202 nos demais (+27,2%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
Todas as ruas de Artur Alvim →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Hermilo Alves?
Um imóvel típico na Avenida Hermilo Alves foi vendido por R$ 380.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 93 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 355.000 e R$ 423.000. O m² mediano foi R$ 4.059. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Avenida Hermilo Alves com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Hermilo Alves (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 4.059 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 41 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 380.000. Isso é +0,6% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Hermilo Alves?
O valor mediano declarado foi de R$ 380.000, para uma área construída mediana de 93 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Hermilo Alves?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Avenida Hermilo Alves, 5 em ZM (zona mista), 4 em ZEIS-3 (interesse social), 3 em ZEU (eixo de transporte) e 2 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.072, contra R$ 3.202 nos demais (+27,2%).