Preço do m² na Rua Elias Mertel
Com base em vendas reais, o m² na Rua Elias Mertel (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 3.153 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,9% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Elias Mertel, 117 | 5 | R$ 3.061 | 06/2024 |
| Rua Elias Mertel, 38 | 4 | R$ 2.862 | 07/2026 |
| Rua Elias Mertel, 37 | 3 | R$ 3.017 | 11/2020 |
Últimas vendas na Rua Elias Mertel
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Elias Mertel, 38 | 59 m² | R$ 240.000 | R$ 4.068 |
| 05/2026 | Rua Elias Mertel, 38 | 69 m² | R$ 150.000 | R$ 2.174 |
| 06/2025 | Rua Elias Mertel, 38 | 69 m² | R$ 245.000 | R$ 3.551 |
| 02/2025 | Rua Elias Mertel, 107 | 59 m² | R$ 160.000 | R$ 2.712 |
| 11/2024 | Rua Elias Mertel, 38 | 59 m² | R$ 125.000 | R$ 2.119 |
| 06/2024 | Rua Elias Mertel, 87 | 49 m² | R$ 180.000 | R$ 3.673 |
| 06/2024 | Rua Elias Mertel, 117 | 49 m² | R$ 250.000 | R$ 5.102 |
| 01/2024 | Rua Elias Mertel, 87 | 49 m² | R$ 135.000 | R$ 2.755 |
| 11/2022 | Rua Elias Mertel, 117 | 49 m² | R$ 130.000 | R$ 2.653 |
| 08/2022 | Rua Elias Mertel, 107 | 49 m² | R$ 160.000 | R$ 3.265 |
| 06/2022 | Rua Elias Mertel, 117 | 49 m² | R$ 172.750 | R$ 3.526 |
| 02/2021 | Rua Elias Mertel, 117 | 49 m² | R$ 150.000 | R$ 3.061 |
| 11/2020 | Rua Elias Mertel, 37 | 49 m² | R$ 140.000 | R$ 2.857 |
| 07/2020 | Rua Elias Mertel, 137 | 59 m² | R$ 220.000 | R$ 3.729 |
| 06/2020 | Rua Elias Mertel, 117 | 49 m² | R$ 140.000 | R$ 2.857 |
| 05/2020 | Rua Elias Mertel, 37 | 49 m² | R$ 150.000 | R$ 3.061 |
| 03/2020 | Rua Elias Mertel, 37 | 59 m² | R$ 178.000 | R$ 3.017 |
Histórico do m² na Rua Elias Mertel
Desde 2006, foram 83 vendas residenciais na Rua Elias Mertel. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.740 em 2006 para R$ 3.139 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.685.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 918 | R$ 2.740 |
| 2007 | 2 | R$ 1.017 | R$ 2.865 |
| 2008 | 5 | R$ 1.237 | R$ 3.337 |
| 2009 | 8 | R$ 1.378 | R$ 3.587 |
| 2010 | 8 | R$ 1.796 | R$ 4.443 |
| 2011 | 7 | R$ 2.034 | R$ 4.715 |
| 2012 | 4 | R$ 2.986 | R$ 6.574 |
| 2013 | 10 | R$ 3.245 | R$ 6.685 |
| 2014 | 3 | R$ 3.449 | R$ 6.650 |
| 2015 | 8 | R$ 3.214 | R$ 5.706 |
| 2016 | 1 | R$ 3.367 | R$ 5.467 |
| 2017 | 3 | R$ 3.031 | R$ 4.826 |
| 2020 | 5 | R$ 3.017 | R$ 4.341 |
| 2021 | 1 | R$ 3.061 | R$ 4.190 |
| 2022 | 3 | R$ 3.265 | R$ 3.933 |
| 2024 | 4 | R$ 3.214 | R$ 3.595 |
| 2025 | 2 | R$ 3.131 | R$ 3.317 |
| 2026* | 2 | R$ 3.121 | R$ 3.139 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Elias Mertel com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Elias Mertel, o mais antigo é o nº 37, de 1986, e o mais novo é o nº 37, de 1986. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Elias Mertel ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Elias Mertel com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Elias Mertel (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 3.153 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 170.000. Isso é −21,9% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Elias Mertel?
O valor mediano declarado foi de R$ 170.000, para uma área construída mediana de 59 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Elias Mertel?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Elias Mertel ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.