Preço do m² na Rua Eng Ferreira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Ferreira (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 4.207 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,3% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Eng Ferreira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Eng Ferreira, 192 | 100 m² | R$ 315.000 | R$ 3.150 |
| 05/2026 | Rua Eng Ferreira, 152 | 82 m² | R$ 345.000 | R$ 4.207 |
| 01/2026 | Rua Eng Ferreira, 548 | 97 m² | R$ 485.000 | R$ 5.000 |
| 06/2025 | Rua Eng Ferreira, 540 | 97 m² | R$ 500.000 | R$ 5.155 |
| 02/2025 | Rua Eng Ferreira, 205 | 139 m² | R$ 462.000 | R$ 3.324 |
| 10/2024 | Rua Eng Ferreira, 533 | 98 m² | R$ 590.000 | R$ 6.020 |
| 05/2024 | Rua Eng Ferreira, 25 | 89 m² | R$ 370.000 | R$ 4.157 |
| 10/2022 | Rua Eng Ferreira, 323 | 78 m² | R$ 245.000 | R$ 3.141 |
| 09/2022 | Rua Eng Ferreira, 118 | 194 m² | R$ 333.535 | R$ 1.719 |
| 10/2021 | Rua Eng Ferreira, 389 | 83 m² | R$ 345.000 | R$ 4.157 |
| 09/2021 | Rua Eng Ferreira, 477 | 79 m² | R$ 350.000 | R$ 4.430 |
| 07/2020 | Rua Eng Ferreira, 75 | 38 m² | R$ 175.000 | R$ 4.605 |
| 09/2019 | Rua Eng Ferreira, 269 | 130 m² | R$ 440.000 | R$ 3.385 |
| 01/2019 | Rua Eng Ferreira, 532 | 83 m² | R$ 400.000 | R$ 4.819 |
Histórico do m² na Rua Eng Ferreira
Desde 2006, foram 28 vendas residenciais na Rua Eng Ferreira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.652 em 2006 para R$ 4.238 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 6.631.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 897 | R$ 2.652 |
| 2008 | 3 | R$ 1.017 | R$ 2.764 |
| 2010 | 1 | R$ 890 | R$ 2.201 |
| 2011 | 2 | R$ 884 | R$ 2.052 |
| 2012 | 2 | R$ 2.175 | R$ 4.877 |
| 2015 | 1 | R$ 2.405 | R$ 4.502 |
| 2016 | 1 | R$ 3.361 | R$ 5.533 |
| 2018 | 1 | R$ 1.869 | R$ 2.917 |
| 2019 | 2 | R$ 4.102 | R$ 6.115 |
| 2020 | 1 | R$ 4.605 | R$ 6.631 |
| 2021 | 2 | R$ 4.294 | R$ 5.525 |
| 2022 | 2 | R$ 2.430 | R$ 2.925 |
| 2024 | 2 | R$ 5.089 | R$ 5.602 |
| 2025 | 2 | R$ 4.239 | R$ 4.487 |
| 2026* | 3 | R$ 4.207 | R$ 4.238 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Eng Ferreira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Eng Ferreira, o mais antigo é o nº 75, de 1967, e o mais novo é o nº 540, de 2023. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.000, contra R$ 4.157 nos mais antigos (+20,3%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Eng Ferreira ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Eng Ferreira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Ferreira (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 4.207 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 462.000. Isso é +4,3% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Ferreira?
O valor mediano declarado foi de R$ 462.000, para uma área construída mediana de 97 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Eng Ferreira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Eng Ferreira ficam em ZM (zona mista).