Preço do m² na Rua Artur Alvim
Com base em vendas reais, o m² na Rua Artur Alvim (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 4.134 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,4% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Artur Alvim, 215 | 7 | R$ 4.211 | 08/2022 |
| Rua Artur Alvim, 40 | 3 | R$ 3.636 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Artur Alvim
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Artur Alvim, 41 | 106 m² | R$ 550.000 | R$ 5.189 |
| 06/2026 | Rua Artur Alvim, 40 | 38 m² | R$ 135.000 | R$ 3.553 |
| 02/2026 | Rua Artur Alvim, 234 | 47 m² | R$ 320.000 | R$ 6.809 |
| 08/2025 | Rua Artur Alvim, 413 | 100 m² | R$ 415.000 | R$ 4.150 |
| 05/2025 | Rua Artur Alvim, 40 | 22 m² | R$ 85.000 | R$ 3.864 |
| 04/2024 | Rua Artur Alvim, 316 | 170 m² | R$ 700.000 | R$ 4.118 |
| 08/2022 | Rua Artur Alvim, 215 | 38 m² | R$ 170.000 | R$ 4.474 |
| 07/2022 | Rua Artur Alvim, 40 | 55 m² | R$ 200.000 | R$ 3.636 |
| 03/2022 | Rua Artur Alvim, 50 | 57 m² | R$ 128.504 | R$ 2.254 |
| 11/2021 | Rua Artur Alvim, 215 | 46 m² | R$ 190.000 | R$ 4.130 |
| 11/2021 | Rua Artur Alvim, 215 | 38 m² | R$ 160.000 | R$ 4.211 |
| 09/2021 | Rua Artur Alvim, 215 | 38 m² | R$ 150.000 | R$ 3.947 |
| 07/2021 | Rua Artur Alvim, 215 | 38 m² | R$ 130.000 | R$ 3.421 |
| 03/2021 | Rua Artur Alvim, 348 | 50 m² | R$ 380.000 | R$ 7.600 |
| 12/2020 | Rua Artur Alvim, 215 | 43 m² | R$ 184.800 | R$ 4.298 |
| 12/2020 | Rua Artur Alvim, 215 | 38 m² | R$ 169.000 | R$ 4.447 |
| 09/2020 | Rua Artur Alvim, 234 | 47 m² | R$ 215.000 | R$ 4.574 |
| 07/2019 | Rua Artur Alvim, 144 | 70 m² | R$ 165.000 | R$ 2.357 |
Histórico do m² na Rua Artur Alvim
Desde 2011, foram 26 vendas residenciais na Rua Artur Alvim. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.576 em 2011 para R$ 5.231 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 6.258.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1 | R$ 1.111 | R$ 2.576 |
| 2012 | 1 | R$ 2.817 | R$ 6.230 |
| 2014 | 2 | R$ 2.947 | R$ 5.800 |
| 2015 | 2 | R$ 3.210 | R$ 5.807 |
| 2016 | 1 | R$ 3.865 | R$ 6.258 |
| 2018 | 1 | R$ 2.721 | R$ 4.229 |
| 2019 | 1 | R$ 2.357 | R$ 3.472 |
| 2020 | 3 | R$ 4.447 | R$ 6.155 |
| 2021 | 5 | R$ 4.130 | R$ 5.232 |
| 2022 | 3 | R$ 3.636 | R$ 4.364 |
| 2024 | 1 | R$ 4.118 | R$ 4.596 |
| 2025 | 2 | R$ 4.007 | R$ 4.218 |
| 2026* | 3 | R$ 5.189 | R$ 5.231 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Artur Alvim com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Artur Alvim, o mais antigo é o nº 316, de 1970, e o mais novo é o nº 40, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Artur Alvim: Artur Alvim (metrô), a 800 m do nº 413. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Artur Alvim, 8 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Artur Alvim com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Artur Alvim (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 4.134 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 367.500. Isso é +2,4% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Artur Alvim?
O valor mediano declarado foi de R$ 367.500, para uma área construída mediana de 74 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Artur Alvim?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Artur Alvim, 8 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).