Preço do m² na Rua Juazeiro do Norte
Com base em vendas reais, o m² na Rua Juazeiro do Norte (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 3.881 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −3,8% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Juazeiro do Norte, 264 | 3 | R$ 3.729 | 09/2025 |
Últimas vendas na Rua Juazeiro do Norte
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Juazeiro do Norte, 350 | 149 m² | R$ 660.000 | R$ 4.430 |
| 11/2025 | Rua Juazeiro do Norte, 115 | 140 m² | R$ 470.000 | R$ 3.357 |
| 09/2025 | Rua Juazeiro do Norte, 264 | 48 m² | R$ 179.000 | R$ 3.729 |
| 03/2025 | Rua Juazeiro do Norte, 264 | 57 m² | R$ 229.900 | R$ 4.033 |
| 12/2024 | Rua Juazeiro do Norte, 421 | 133 m² | R$ 400.000 | R$ 3.008 |
| 09/2024 | Rua Juazeiro do Norte, 351 | 87 m² | R$ 390.000 | R$ 4.483 |
| 08/2023 | Rua Juazeiro do Norte, 345 | 92 m² | R$ 460.000 | R$ 5.000 |
| 03/2023 | Rua Juazeiro do Norte, 354 | 184 m² | R$ 500.000 | R$ 2.717 |
| 01/2023 | Rua Juazeiro do Norte, 500 | 156 m² | R$ 430.000 | R$ 2.756 |
| 12/2022 | Rua Juazeiro do Norte, 545 | 120 m² | R$ 390.000 | R$ 3.250 |
| 12/2022 | Rua Juazeiro do Norte, 547 | 120 m² | R$ 340.000 | R$ 2.833 |
| 10/2019 | Rua Juazeiro do Norte, 264 | 123 m² | R$ 328.250 | R$ 2.669 |
| 05/2019 | Rua Juazeiro do Norte, 559 | 90 m² | R$ 460.000 | R$ 5.111 |
Histórico do m² na Rua Juazeiro do Norte
Desde 2006, foram 20 vendas residenciais na Rua Juazeiro do Norte. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.967 em 2006 para R$ 4.466 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 6.312.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 998 | R$ 2.967 |
| 2013 | 1 | R$ 2.909 | R$ 5.922 |
| 2016 | 1 | R$ 2.815 | R$ 4.536 |
| 2018 | 3 | R$ 4.186 | R$ 6.312 |
| 2019 | 2 | R$ 3.890 | R$ 5.734 |
| 2022 | 2 | R$ 3.042 | R$ 3.616 |
| 2023 | 3 | R$ 2.756 | R$ 3.259 |
| 2024 | 2 | R$ 3.745 | R$ 4.095 |
| 2025 | 3 | R$ 3.729 | R$ 3.900 |
| 2026* | 1 | R$ 4.430 | R$ 4.466 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Juazeiro do Norte com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Juazeiro do Norte, o mais antigo é o nº 115, de 1967, e o mais novo é o nº 354, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Juazeiro do Norte ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Juazeiro do Norte com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Juazeiro do Norte (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 3.881 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 395.000. Isso é −3,8% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Juazeiro do Norte?
O valor mediano declarado foi de R$ 395.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Juazeiro do Norte?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Juazeiro do Norte ficam em ZM (zona mista).