Preço do m² na Rua Julio Sayago
Com base em vendas reais, o m² na Rua Julio Sayago (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 4.667 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +15,7% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Julio Sayago, 252 | 4 | R$ 4.797 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Julio Sayago
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Julio Sayago, 252 | 69 m² | R$ 385.000 | R$ 5.580 |
| 09/2025 | Rua Julio Sayago, 513 | 92 m² | R$ 300.000 | R$ 3.261 |
| 11/2024 | Rua Julio Sayago, 194 | 81 m² | R$ 400.000 | R$ 4.938 |
| 09/2024 | Rua Julio Sayago, 374 | 117 m² | R$ 360.000 | R$ 3.077 |
| 02/2024 | Rua Julio Sayago, 252 | 69 m² | R$ 322.000 | R$ 4.667 |
| 10/2023 | Rua Julio Sayago, 87 | 82 m² | R$ 470.000 | R$ 5.732 |
| 09/2023 | Rua Julio Sayago, 88 | 316 m² | R$ 1.240.000 | R$ 3.924 |
| 02/2023 | Rua Julio Sayago, 147 | 76 m² | R$ 270.000 | R$ 3.553 |
| 10/2022 | Rua Julio Sayago, 252 | 69 m² | R$ 310.000 | R$ 4.493 |
| 07/2022 | Rua Julio Sayago, 156 | 673 m² | R$ 2.000.000 | R$ 2.972 |
| 02/2022 | Rua Julio Sayago, 319 | 164 m² | R$ 660.000 | R$ 4.024 |
| 01/2022 | Rua Julio Sayago, 252 | 69 m² | R$ 340.000 | R$ 4.928 |
| 11/2021 | Rua Julio Sayago, 157 | 117 m² | R$ 273.000 | R$ 2.333 |
| 07/2021 | Rua Julio Sayago, 180 | 114 m² | R$ 600.000 | R$ 5.263 |
| 01/2021 | Rua Julio Sayago, 285 | 160 m² | R$ 550.000 | R$ 3.438 |
| 07/2020 | Rua Julio Sayago, 45 | 111 m² | R$ 300.000 | R$ 2.703 |
| 06/2019 | Rua Julio Sayago, 41 | 118 m² | R$ 325.850 | R$ 2.761 |
| 04/2019 | Rua Julio Sayago, 61 | 117 m² | R$ 530.000 | R$ 4.530 |
Histórico do m² na Rua Julio Sayago
Desde 2006, foram 46 vendas residenciais na Rua Julio Sayago. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.152 em 2006 para R$ 5.653 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.781.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 1.051 | R$ 3.152 |
| 2007 | 4 | R$ 1.245 | R$ 3.582 |
| 2008 | 2 | R$ 1.678 | R$ 4.526 |
| 2009 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.588 |
| 2010 | 1 | R$ 1.029 | R$ 2.558 |
| 2011 | 4 | R$ 1.951 | R$ 4.521 |
| 2012 | 1 | R$ 1.872 | R$ 4.055 |
| 2013 | 3 | R$ 3.780 | R$ 7.781 |
| 2014 | 1 | R$ 3.902 | R$ 7.618 |
| 2015 | 2 | R$ 2.750 | R$ 4.863 |
| 2018 | 3 | R$ 2.625 | R$ 3.967 |
| 2019 | 2 | R$ 3.646 | R$ 5.385 |
| 2020 | 1 | R$ 2.703 | R$ 3.892 |
| 2021 | 3 | R$ 3.438 | R$ 4.746 |
| 2022 | 4 | R$ 4.259 | R$ 5.189 |
| 2023 | 3 | R$ 3.924 | R$ 4.507 |
| 2024 | 3 | R$ 4.667 | R$ 5.237 |
| 2025 | 1 | R$ 3.261 | R$ 3.410 |
| 2026* | 1 | R$ 5.580 | R$ 5.653 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Artur Alvim | 4 | R$ 4.802 |
| Penha | 1 | R$ 3.261 |
Todos os prédios da Rua Julio Sayago com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Julio Sayago, o mais antigo é o nº 194, de 1970, e o mais novo é o nº 157, de 2020. 5 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 2.761, contra R$ 3.974 nos mais antigos (−30,5%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Julio Sayago: Patriarca (metrô), a 950 m do nº 41. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Julio Sayago, 6 em ZEIS-5 (interesse social), 5 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Julio Sayago com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Julio Sayago (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 4.667 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 360.000. Isso é +15,7% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Julio Sayago?
O valor mediano declarado foi de R$ 360.000, para uma área construída mediana de 81 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Julio Sayago?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Julio Sayago, 6 em ZEIS-5 (interesse social), 5 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade).