Preço do m² na Rua Pde Cristovao Cordeiro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Cristovao Cordeiro (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 3.367 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,5% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pde Cristovao Cordeiro, 101 | 5 | R$ 3.469 | 04/2025 |
Últimas vendas na Rua Pde Cristovao Cordeiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Pde Cristovao Cordeiro, 106 | 59 m² | R$ 180.000 | R$ 3.051 |
| 05/2026 | Rua Pde Cristovao Cordeiro, 163 | 49 m² | R$ 180.000 | R$ 3.673 |
| 06/2025 | Rua Pde Cristovao Cordeiro, 39 | 49 m² | R$ 200.000 | R$ 4.082 |
| 04/2025 | Rua Pde Cristovao Cordeiro, 101 | 49 m² | R$ 150.000 | R$ 3.061 |
| 07/2024 | Rua Pde Cristovao Cordeiro, 101 | 49 m² | R$ 165.000 | R$ 3.367 |
| 11/2022 | Rua Pde Cristovao Cordeiro, 101 | 49 m² | R$ 170.000 | R$ 3.469 |
| 12/2021 | Rua Pde Cristovao Cordeiro, 101 | 49 m² | R$ 220.000 | R$ 4.490 |
| 04/2021 | Rua Pde Cristovao Cordeiro, 101 | 49 m² | R$ 190.000 | R$ 3.878 |
| 10/2020 | Rua Pde Cristovao Cordeiro, 140 | 49 m² | R$ 140.000 | R$ 2.857 |
| 01/2020 | Rua Pde Cristovao Cordeiro, 39 | 49 m² | R$ 175.000 | R$ 3.571 |
Histórico do m² na Rua Pde Cristovao Cordeiro
Desde 2006, foram 68 vendas residenciais na Rua Pde Cristovao Cordeiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.694 em 2006 para R$ 3.388 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.770.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 898 | R$ 2.694 |
| 2007 | 5 | R$ 1.020 | R$ 2.958 |
| 2008 | 7 | R$ 1.204 | R$ 3.358 |
| 2009 | 6 | R$ 1.510 | R$ 3.880 |
| 2010 | 10 | R$ 1.796 | R$ 4.352 |
| 2011 | 2 | R$ 1.817 | R$ 4.195 |
| 2012 | 1 | R$ 2.881 | R$ 6.278 |
| 2013 | 6 | R$ 3.163 | R$ 6.531 |
| 2014 | 3 | R$ 3.571 | R$ 6.770 |
| 2015 | 5 | R$ 3.390 | R$ 6.189 |
| 2016 | 3 | R$ 3.510 | R$ 5.868 |
| 2017 | 2 | R$ 3.491 | R$ 5.575 |
| 2018 | 4 | R$ 3.158 | R$ 4.879 |
| 2020 | 2 | R$ 3.214 | R$ 4.599 |
| 2021 | 2 | R$ 4.184 | R$ 5.444 |
| 2022 | 1 | R$ 3.469 | R$ 4.150 |
| 2024 | 1 | R$ 3.367 | R$ 3.719 |
| 2025 | 2 | R$ 3.571 | R$ 3.766 |
| 2026* | 2 | R$ 3.362 | R$ 3.388 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pde Cristovao Cordeiro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Pde Cristovao Cordeiro, o mais antigo é o nº 39, de 1979, e o mais novo é o nº 39, de 1979. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Pde Cristovao Cordeiro ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pde Cristovao Cordeiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Cristovao Cordeiro (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 3.367 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 180.000. Isso é −16,5% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pde Cristovao Cordeiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 180.000, para uma área construída mediana de 49 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pde Cristovao Cordeiro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Pde Cristovao Cordeiro ficam em ZM (zona mista).