Preço do m² na Rua Pde Claudio Gomes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Claudio Gomes (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 3.239 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −19,7% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pde Claudio Gomes, 30 | 4 | R$ 3.270 | 01/2026 |
| Rua Pde Claudio Gomes, 82 | 3 | R$ 3.239 | 12/2024 |
Últimas vendas na Rua Pde Claudio Gomes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua Pde Claudio Gomes, 30 | 59 m² | R$ 225.000 | R$ 3.814 |
| 02/2025 | Rua Pde Claudio Gomes, 30 | 59 m² | R$ 200.000 | R$ 3.390 |
| 12/2024 | Rua Pde Claudio Gomes, 82 | 71 m² | R$ 200.000 | R$ 2.817 |
| 11/2024 | Rua Pde Claudio Gomes, 30 | 73 m² | R$ 230.000 | R$ 3.151 |
| 02/2024 | Rua Pde Claudio Gomes, 82 | 71 m² | R$ 230.000 | R$ 3.239 |
| 05/2023 | Rua Pde Claudio Gomes, 30 | 49 m² | R$ 87.000 | R$ 1.776 |
| 03/2023 | Rua Pde Claudio Gomes, 56 | 59 m² | R$ 115.000 | R$ 1.949 |
| 02/2022 | Rua Pde Claudio Gomes, 82 | 59 m² | R$ 227.000 | R$ 3.847 |
| 08/2020 | Rua Pde Claudio Gomes, 56 | 49 m² | R$ 190.000 | R$ 3.878 |
Histórico do m² na Rua Pde Claudio Gomes
Desde 2006, foram 50 vendas residenciais na Rua Pde Claudio Gomes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.540 em 2006 para R$ 3.951 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.741.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 847 | R$ 2.540 |
| 2007 | 5 | R$ 847 | R$ 2.450 |
| 2008 | 2 | R$ 1.127 | R$ 3.094 |
| 2009 | 4 | R$ 1.474 | R$ 3.825 |
| 2010 | 3 | R$ 1.610 | R$ 3.983 |
| 2011 | 3 | R$ 2.480 | R$ 5.688 |
| 2012 | 3 | R$ 2.857 | R$ 6.382 |
| 2013 | 6 | R$ 3.245 | R$ 6.741 |
| 2014 | 3 | R$ 3.469 | R$ 6.628 |
| 2015 | 3 | R$ 2.823 | R$ 5.285 |
| 2016 | 4 | R$ 3.724 | R$ 6.055 |
| 2017 | 1 | R$ 2.823 | R$ 4.499 |
| 2018 | 2 | R$ 2.467 | R$ 3.748 |
| 2020 | 1 | R$ 3.878 | R$ 5.570 |
| 2022 | 1 | R$ 3.847 | R$ 4.764 |
| 2023 | 2 | R$ 1.862 | R$ 2.160 |
| 2024 | 3 | R$ 3.151 | R$ 3.433 |
| 2025 | 1 | R$ 3.390 | R$ 3.621 |
| 2026* | 1 | R$ 3.814 | R$ 3.951 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
Todas as ruas de Artur Alvim →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pde Claudio Gomes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Claudio Gomes (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 3.239 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 225.000. Isso é −19,7% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pde Claudio Gomes?
O valor mediano declarado foi de R$ 225.000, para uma área construída mediana de 71 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.