Preço do m² na Rua Pde Vitor Mariano
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Vitor Mariano (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 4.375 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +8,4% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pde Vitor Mariano, 203 | 6 | R$ 4.205 | 05/2026 |
| Rua Pde Vitor Mariano, 91 | 4 | R$ 2.809 | 11/2022 |
| Rua Pde Vitor Mariano, 113 | 4 | R$ 3.701 | 12/2023 |
| Rua Pde Vitor Mariano, 247 | 3 | R$ 3.737 | 01/2025 |
Últimas vendas na Rua Pde Vitor Mariano
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Pde Vitor Mariano, 161 | 57 m² | R$ 250.000 | R$ 4.386 |
| 05/2026 | Rua Pde Vitor Mariano, 203 | 48 m² | R$ 240.000 | R$ 5.000 |
| 04/2025 | Rua Pde Vitor Mariano, 203 | 57 m² | R$ 230.000 | R$ 4.035 |
| 02/2025 | Rua Pde Vitor Mariano, 203 | 48 m² | R$ 210.000 | R$ 4.375 |
| 01/2025 | Rua Pde Vitor Mariano, 247 | 57 m² | R$ 213.000 | R$ 3.737 |
| 12/2023 | Rua Pde Vitor Mariano, 113 | 49 m² | R$ 220.000 | R$ 4.490 |
| 09/2023 | Rua Pde Vitor Mariano, 113 | 59 m² | R$ 215.000 | R$ 3.644 |
| 06/2023 | Rua Pde Vitor Mariano, 203 | 57 m² | R$ 250.000 | R$ 4.386 |
| 05/2023 | Rua Pde Vitor Mariano, 45 | 59 m² | R$ 240.000 | R$ 4.068 |
| 04/2023 | Rua Pde Vitor Mariano, 113 | 59 m² | R$ 220.000 | R$ 3.729 |
| 03/2023 | Rua Pde Vitor Mariano, 247 | 57 m² | R$ 240.000 | R$ 4.211 |
| 11/2022 | Rua Pde Vitor Mariano, 45 | 64 m² | R$ 212.000 | R$ 3.312 |
| 11/2022 | Rua Pde Vitor Mariano, 91 | 59 m² | R$ 112.617 | R$ 1.909 |
| 11/2022 | Rua Pde Vitor Mariano, 247 | 70 m² | R$ 200.000 | R$ 2.857 |
| 10/2022 | Rua Pde Vitor Mariano, 91 | 59 m² | R$ 190.000 | R$ 3.220 |
| 09/2022 | Rua Pde Vitor Mariano, 203 | 57 m² | R$ 230.000 | R$ 4.035 |
| 07/2022 | Rua Pde Vitor Mariano, 69 | 71 m² | R$ 210.000 | R$ 2.958 |
| 06/2022 | Rua Pde Vitor Mariano, 291 | 48 m² | R$ 160.000 | R$ 3.333 |
| 12/2021 | Rua Pde Vitor Mariano, 91 | 59 m² | R$ 187.000 | R$ 3.169 |
| 06/2021 | Rua Pde Vitor Mariano, 113 | 49 m² | R$ 180.000 | R$ 3.673 |
Histórico do m² na Rua Pde Vitor Mariano
Desde 2006, foram 129 vendas residenciais na Rua Pde Vitor Mariano. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.827 em 2006 para R$ 4.722 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.630.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 11 | R$ 947 | R$ 2.827 |
| 2007 | 7 | R$ 1.085 | R$ 3.136 |
| 2008 | 12 | R$ 1.111 | R$ 3.060 |
| 2009 | 9 | R$ 1.531 | R$ 3.932 |
| 2010 | 11 | R$ 1.875 | R$ 4.638 |
| 2011 | 9 | R$ 2.208 | R$ 5.232 |
| 2012 | 7 | R$ 2.712 | R$ 6.062 |
| 2013 | 6 | R$ 3.114 | R$ 6.386 |
| 2014 | 8 | R$ 3.432 | R$ 6.630 |
| 2015 | 10 | R$ 3.726 | R$ 6.447 |
| 2016 | 4 | R$ 3.083 | R$ 5.067 |
| 2017 | 7 | R$ 3.158 | R$ 5.029 |
| 2018 | 5 | R$ 3.186 | R$ 4.845 |
| 2020 | 1 | R$ 1.690 | R$ 2.449 |
| 2021 | 4 | R$ 3.421 | R$ 4.443 |
| 2022 | 7 | R$ 3.220 | R$ 3.868 |
| 2023 | 6 | R$ 4.139 | R$ 4.800 |
| 2025 | 3 | R$ 4.035 | R$ 4.268 |
| 2026* | 2 | R$ 4.693 | R$ 4.722 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pde Vitor Mariano com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Pde Vitor Mariano, o mais antigo é o nº 45, de 1980, e o mais novo é o nº 45, de 1980. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pde Vitor Mariano: Artur Alvim (metrô), a 500 m do nº 291. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Pde Vitor Mariano ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pde Vitor Mariano com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Vitor Mariano (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 4.375 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 230.000. Isso é +8,4% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pde Vitor Mariano?
O valor mediano declarado foi de R$ 230.000, para uma área construída mediana de 57 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pde Vitor Mariano?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Pde Vitor Mariano ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.