Preço do m² na Rua Pedro Angelo Cavazoglio
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedro Angelo Cavazoglio (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 3.915 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −3,0% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Pedro Angelo Cavazoglio
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Pedro Angelo Cavazoglio, 139 | 77 m² | R$ 300.000 | R$ 3.896 |
| 07/2026 | Rua Pedro Angelo Cavazoglio, 162 | 98 m² | R$ 383.625 | R$ 3.915 |
| 02/2025 | Rua Pedro Angelo Cavazoglio, 205 | 119 m² | R$ 450.000 | R$ 3.782 |
| 12/2024 | Rua Pedro Angelo Cavazoglio, 196 | 70 m² | R$ 340.000 | R$ 4.857 |
| 07/2024 | Rua Pedro Angelo Cavazoglio, 20 | 63 m² | R$ 500.000 | R$ 7.937 |
| 02/2023 | Rua Pedro Angelo Cavazoglio, 162 | 125 m² | R$ 660.000 | R$ 5.280 |
| 09/2020 | Rua Pedro Angelo Cavazoglio, 159 | 71 m² | R$ 340.000 | R$ 4.789 |
| 07/2019 | Rua Pedro Angelo Cavazoglio, 188 | 97 m² | R$ 330.000 | R$ 3.402 |
| 02/2019 | Rua Pedro Angelo Cavazoglio, 108 | 89 m² | R$ 440.000 | R$ 4.944 |
Histórico do m² na Rua Pedro Angelo Cavazoglio
Desde 2016, foram 11 vendas residenciais na Rua Pedro Angelo Cavazoglio. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.800 em 2016 para R$ 3.931 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 7.015.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2016 | 1 | R$ 3.524 | R$ 5.800 |
| 2018 | 1 | R$ 2.778 | R$ 4.291 |
| 2019 | 2 | R$ 4.173 | R$ 6.208 |
| 2020 | 1 | R$ 4.789 | R$ 6.835 |
| 2023 | 1 | R$ 5.280 | R$ 6.191 |
| 2024 | 2 | R$ 6.397 | R$ 7.015 |
| 2025 | 1 | R$ 3.782 | R$ 4.039 |
| 2026* | 2 | R$ 3.905 | R$ 3.931 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pedro Angelo Cavazoglio com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Pedro Angelo Cavazoglio, o mais antigo é o nº 20, de 1967, e o mais novo é o nº 159, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pedro Angelo Cavazoglio: Artur Alvim (metrô), a 450 m do nº 20. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Pedro Angelo Cavazoglio, 3 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-5 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
Todas as ruas de Artur Alvim →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pedro Angelo Cavazoglio com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedro Angelo Cavazoglio (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 3.915 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 383.625. Isso é −3,0% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pedro Angelo Cavazoglio?
O valor mediano declarado foi de R$ 383.625, para uma área construída mediana de 77 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pedro Angelo Cavazoglio?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Pedro Angelo Cavazoglio, 3 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-5 (interesse social).