Preço do m² na Rua Jose Francisco Lopes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Francisco Lopes (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 3.500 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,3% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jose Francisco Lopes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Jose Francisco Lopes, 163 | 92 m² | R$ 420.000 | R$ 4.565 |
| 07/2025 | Rua Jose Francisco Lopes, 85 | 92 m² | R$ 380.000 | R$ 4.130 |
| 07/2024 | Rua Jose Francisco Lopes, 467 | 250 m² | R$ 875.000 | R$ 3.500 |
| 07/2024 | Rua Jose Francisco Lopes, 683 | 83 m² | R$ 234.000 | R$ 2.819 |
| 03/2024 | Rua Jose Francisco Lopes, 691 | 83 m² | R$ 170.000 | R$ 2.048 |
| 11/2021 | Rua Jose Francisco Lopes, 56 | 83 m² | R$ 330.000 | R$ 3.976 |
| 01/2021 | Rua Jose Francisco Lopes, 556 | 119 m² | R$ 345.000 | R$ 2.899 |
| 11/2020 | Rua Jose Francisco Lopes, 320 | 149 m² | R$ 420.000 | R$ 2.819 |
| 06/2020 | Rua Jose Francisco Lopes, 322 | 82 m² | R$ 280.000 | R$ 3.415 |
Histórico do m² na Rua Jose Francisco Lopes
Desde 2007, foram 18 vendas residenciais na Rua Jose Francisco Lopes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.193 em 2007 para R$ 4.548 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 6.766.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 756 | R$ 2.193 |
| 2010 | 1 | R$ 1.225 | R$ 2.951 |
| 2011 | 1 | R$ 1.206 | R$ 2.858 |
| 2012 | 2 | R$ 2.099 | R$ 4.636 |
| 2013 | 1 | R$ 2.504 | R$ 5.186 |
| 2014 | 1 | R$ 3.509 | R$ 6.766 |
| 2015 | 1 | R$ 3.114 | R$ 5.560 |
| 2018 | 1 | R$ 3.049 | R$ 4.636 |
| 2020 | 2 | R$ 3.117 | R$ 4.444 |
| 2021 | 2 | R$ 3.438 | R$ 4.519 |
| 2024 | 3 | R$ 2.819 | R$ 3.114 |
| 2025 | 2 | R$ 4.348 | R$ 4.548 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Francisco Lopes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Jose Francisco Lopes, o mais antigo é o nº 322, de 1973, e o mais novo é o nº 85, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Jose Francisco Lopes, 8 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Francisco Lopes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Francisco Lopes (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 3.500 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 380.000. Isso é −13,3% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Francisco Lopes?
O valor mediano declarado foi de R$ 380.000, para uma área construída mediana de 92 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Francisco Lopes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Jose Francisco Lopes, 8 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).