Preço do m² na Rua Dr Emanuel Dias
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Emanuel Dias (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 4.889 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +21,2% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Emanuel Dias, 143 | 4 | R$ 6.786 | 05/2024 |
| Rua Dr Emanuel Dias, 297 | 4 | R$ 4.068 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Dr Emanuel Dias
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Dr Emanuel Dias, 259 | 94 m² | R$ 500.000 | R$ 5.319 |
| 06/2026 | Rua Dr Emanuel Dias, 297 | 37 m² | R$ 165.000 | R$ 4.459 |
| 09/2025 | Rua Dr Emanuel Dias, 297 | 37 m² | R$ 136.000 | R$ 3.676 |
| 06/2024 | Rua Dr Emanuel Dias, 297 | 37 m² | R$ 165.000 | R$ 4.459 |
| 05/2024 | Rua Dr Emanuel Dias, 143 | 55 m² | R$ 435.000 | R$ 7.909 |
| 02/2024 | Rua Dr Emanuel Dias, 143 | 54 m² | R$ 350.000 | R$ 6.481 |
| 07/2022 | Rua Dr Emanuel Dias, 143 | 54 m² | R$ 164.592 | R$ 3.048 |
| 03/2022 | Rua Dr Emanuel Dias, 297 | 37 m² | R$ 130.000 | R$ 3.514 |
| 02/2022 | Rua Dr Emanuel Dias, 259 | 189 m² | R$ 800.000 | R$ 4.233 |
| 04/2021 | Rua Dr Emanuel Dias, 290 | 253 m² | R$ 500.000 | R$ 1.976 |
| 04/2021 | Rua Dr Emanuel Dias, 112 | 165 m² | R$ 600.000 | R$ 3.636 |
| 06/2020 | Rua Dr Emanuel Dias, 143 | 55 m² | R$ 390.000 | R$ 7.091 |
| 01/2020 | Rua Dr Emanuel Dias, 168 | 131 m² | R$ 415.000 | R$ 3.168 |
Histórico do m² na Rua Dr Emanuel Dias
Desde 2006, foram 26 vendas residenciais na Rua Dr Emanuel Dias. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.768 em 2006 para R$ 4.924 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 11.077.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 926 | R$ 2.768 |
| 2009 | 1 | R$ 1.350 | R$ 3.502 |
| 2010 | 2 | R$ 1.380 | R$ 3.425 |
| 2011 | 1 | R$ 1.455 | R$ 3.377 |
| 2013 | 2 | R$ 5.370 | R$ 11.077 |
| 2017 | 2 | R$ 3.611 | R$ 5.707 |
| 2018 | 3 | R$ 4.595 | R$ 7.009 |
| 2020 | 2 | R$ 5.129 | R$ 7.410 |
| 2021 | 2 | R$ 2.806 | R$ 3.794 |
| 2022 | 3 | R$ 3.514 | R$ 4.281 |
| 2024 | 3 | R$ 6.481 | R$ 7.273 |
| 2025 | 1 | R$ 3.676 | R$ 3.844 |
| 2026* | 2 | R$ 4.889 | R$ 4.924 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Emanuel Dias com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Dr Emanuel Dias, o mais antigo é o nº 112, de 1967, e o mais novo é o nº 297, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dr Emanuel Dias: Artur Alvim (metrô), a 850 m do nº 297. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Dr Emanuel Dias, 3 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.636, contra R$ 4.068 nos demais (−10,6%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Emanuel Dias com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Emanuel Dias (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 4.889 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 257.500. Isso é +21,2% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Emanuel Dias?
O valor mediano declarado foi de R$ 257.500, para uma área construída mediana de 46 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Emanuel Dias?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Dr Emanuel Dias, 3 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.636, contra R$ 4.068 nos demais (−10,6%).