Preço do m² na Rua Jose Miguel Barbosa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Miguel Barbosa (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 3.529 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,5% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jose Miguel Barbosa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2025 | Rua Jose Miguel Barbosa, 143 | 90 m² | R$ 500.000 | R$ 5.556 |
| 04/2025 | Rua Jose Miguel Barbosa, 204 | 100 m² | R$ 352.870 | R$ 3.529 |
| 02/2025 | Rua Jose Miguel Barbosa, 143 | 90 m² | R$ 311.132 | R$ 3.457 |
| 10/2024 | Rua Jose Miguel Barbosa, 222 | 36 m² | R$ 280.000 | R$ 7.778 |
| 10/2024 | Rua Jose Miguel Barbosa, 149 | 230 m² | R$ 600.000 | R$ 2.609 |
| 02/2022 | Rua Jose Miguel Barbosa, 164 | 100 m² | R$ 515.000 | R$ 5.150 |
| 11/2021 | Rua Jose Miguel Barbosa, 19 | 150 m² | R$ 500.000 | R$ 3.333 |
| 10/2019 | Rua Jose Miguel Barbosa, 158 | 126 m² | R$ 462.500 | R$ 3.671 |
Histórico do m² na Rua Jose Miguel Barbosa
Desde 2006, foram 23 vendas residenciais na Rua Jose Miguel Barbosa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.383 em 2006 para R$ 3.732 em 2025; o pico foi em 2022, com R$ 6.377.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 461 | R$ 1.383 |
| 2008 | 3 | R$ 821 | R$ 2.231 |
| 2012 | 1 | R$ 1.667 | R$ 3.560 |
| 2013 | 1 | R$ 2.778 | R$ 5.737 |
| 2015 | 2 | R$ 3.101 | R$ 5.482 |
| 2019 | 1 | R$ 3.671 | R$ 5.398 |
| 2021 | 1 | R$ 3.333 | R$ 4.222 |
| 2022 | 1 | R$ 5.150 | R$ 6.377 |
| 2024 | 2 | R$ 5.193 | R$ 5.680 |
| 2025 | 3 | R$ 3.529 | R$ 3.732 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Miguel Barbosa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Jose Miguel Barbosa, o mais antigo é o nº 222, de 1977, e o mais novo é o nº 149, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Jose Miguel Barbosa ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Miguel Barbosa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Miguel Barbosa (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 3.529 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 352.870. Isso é −12,5% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Miguel Barbosa?
O valor mediano declarado foi de R$ 352.870, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Miguel Barbosa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Jose Miguel Barbosa ficam em ZM (zona mista).