Preço do m² na Rua Aricurana
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aricurana (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 3.889 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −3,6% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Aricurana, 95 | 9 | R$ 3.889 | 01/2026 |
Últimas vendas na Rua Aricurana
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua Aricurana, 95 | 48 m² | R$ 150.000 | R$ 3.125 |
| 05/2025 | Rua Aricurana, 95 | 79 m² | R$ 284.000 | R$ 3.595 |
| 11/2024 | Rua Aricurana, 95 | 46 m² | R$ 295.000 | R$ 6.413 |
| 09/2024 | Rua Aricurana, 95 | 54 m² | R$ 210.000 | R$ 3.889 |
| 03/2024 | Rua Aricurana, 74 | 56 m² | R$ 260.000 | R$ 4.643 |
| 06/2023 | Rua Aricurana, 84 | 157 m² | R$ 511.045 | R$ 3.255 |
| 06/2023 | Rua Aricurana, 95 | 42 m² | R$ 148.000 | R$ 3.524 |
| 06/2023 | Rua Aricurana, 95 | 46 m² | R$ 148.000 | R$ 3.217 |
| 06/2023 | Rua Aricurana, 95 | 45 m² | R$ 230.000 | R$ 5.111 |
| 05/2023 | Rua Aricurana, 95 | 41 m² | R$ 220.000 | R$ 5.366 |
| 04/2023 | Rua Aricurana, 95 | 41 m² | R$ 240.000 | R$ 5.854 |
| 08/2022 | Rua Aricurana, 355 | 100 m² | R$ 285.000 | R$ 2.850 |
| 02/2021 | Rua Aricurana, 273 | 264 m² | R$ 400.000 | R$ 1.515 |
| 09/2020 | Rua Aricurana, 74 | 45 m² | R$ 210.000 | R$ 4.667 |
Histórico do m² na Rua Aricurana
Desde 2006, foram 17 vendas residenciais na Rua Aricurana. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.928 em 2006 para R$ 3.238 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 6.661.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 650 | R$ 1.928 |
| 2008 | 1 | R$ 842 | R$ 2.263 |
| 2010 | 1 | R$ 863 | R$ 2.134 |
| 2020 | 1 | R$ 4.667 | R$ 6.661 |
| 2021 | 1 | R$ 1.515 | R$ 2.074 |
| 2022 | 1 | R$ 2.850 | R$ 3.433 |
| 2023 | 6 | R$ 4.317 | R$ 4.989 |
| 2024 | 3 | R$ 4.643 | R$ 5.202 |
| 2025 | 1 | R$ 3.595 | R$ 3.792 |
| 2026* | 1 | R$ 3.125 | R$ 3.238 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Aricurana com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Aricurana, o mais antigo é o nº 355, de 1975, e o mais novo é o nº 74, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Aricurana: Corinthians - Itaquera (CPTM), a 450 m do nº 355. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Aricurana, 3 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Aricurana com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aricurana (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 3.889 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 260.000. Isso é −3,6% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Aricurana?
O valor mediano declarado foi de R$ 260.000, para uma área construída mediana de 54 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Aricurana?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Aricurana, 3 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.