Preço do m² na Rua Crato
Com base em vendas reais, o m² na Rua Crato (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 3.646 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,6% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Crato, 72 | 4 | R$ 3.546 | 10/2025 |
Últimas vendas na Rua Crato
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Crato, 199 | 45 m² | R$ 195.000 | R$ 4.333 |
| 02/2026 | Rua Crato, 516 | 97 m² | R$ 325.000 | R$ 3.351 |
| 10/2025 | Rua Crato, 72 | 48 m² | R$ 165.000 | R$ 3.438 |
| 10/2025 | Rua Crato, 72 | 47 m² | R$ 162.000 | R$ 3.447 |
| 09/2025 | Rua Crato, 25 | 80 m² | R$ 350.000 | R$ 4.375 |
| 01/2025 | Rua Crato, 64 | 71 m² | R$ 750.000 | R$ 10.563 |
| 07/2024 | Rua Crato, 72 | 48 m² | R$ 175.000 | R$ 3.646 |
| 06/2023 | Rua Crato, 385 | 110 m² | R$ 300.000 | R$ 2.727 |
| 06/2023 | Rua Crato, 395 | 150 m² | R$ 300.000 | R$ 2.000 |
| 03/2022 | Rua Crato, 299 | 116 m² | R$ 250.000 | R$ 2.155 |
| 03/2022 | Rua Crato, 239 | 145 m² | R$ 245.000 | R$ 1.690 |
| 02/2022 | Rua Crato, 72 | 90 m² | R$ 450.000 | R$ 5.000 |
| 02/2019 | Rua Crato, 471 | 78 m² | R$ 333.000 | R$ 4.269 |
Histórico do m² na Rua Crato
Desde 2006, foram 27 vendas residenciais na Rua Crato. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.678 em 2006 para R$ 3.901 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.674.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 561 | R$ 1.678 |
| 2009 | 1 | R$ 960 | R$ 2.510 |
| 2010 | 1 | R$ 1.385 | R$ 3.424 |
| 2012 | 1 | R$ 3.200 | R$ 7.102 |
| 2013 | 1 | R$ 3.662 | R$ 7.674 |
| 2015 | 1 | R$ 2.561 | R$ 4.572 |
| 2016 | 1 | R$ 4.328 | R$ 7.027 |
| 2017 | 1 | R$ 4.478 | R$ 7.115 |
| 2018 | 4 | R$ 1.742 | R$ 2.639 |
| 2019 | 1 | R$ 4.269 | R$ 6.393 |
| 2022 | 3 | R$ 2.155 | R$ 2.626 |
| 2023 | 2 | R$ 2.364 | R$ 2.731 |
| 2024 | 1 | R$ 3.646 | R$ 4.027 |
| 2025 | 4 | R$ 3.911 | R$ 4.088 |
| 2026* | 2 | R$ 3.842 | R$ 3.901 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Crato com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Crato, o mais antigo é o nº 25, de 1967, e o mais novo é o nº 72, de 2022. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.546, contra R$ 2.727 nos mais antigos (+30,0%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Crato: Artur Alvim (metrô), a 500 m do nº 516. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Crato, 7 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Crato com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Crato (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 3.646 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 195.000. Isso é −9,6% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Crato?
O valor mediano declarado foi de R$ 195.000, para uma área construída mediana de 48 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Crato?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Crato, 7 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).