Preço do m² na Rua Biri
Com base em vendas reais, o m² na Rua Biri (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 4.834 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +19,8% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Biri, 346 | 3 | R$ 5.909 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Biri
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Biri, 421 | 151 m² | R$ 730.000 | R$ 4.834 |
| 07/2026 | Rua Biri, 346 | 44 m² | R$ 270.000 | R$ 6.136 |
| 06/2026 | Rua Biri, 346 | 44 m² | R$ 260.000 | R$ 5.909 |
| 02/2026 | Rua Biri, 189 | 72 m² | R$ 460.000 | R$ 6.389 |
| 02/2026 | Rua Biri, 464 | 99 m² | R$ 470.000 | R$ 4.747 |
| 09/2025 | Rua Biri, 159 | 104 m² | R$ 460.000 | R$ 4.423 |
| 03/2024 | Rua Biri, 165 | 104 m² | R$ 430.000 | R$ 4.135 |
| 09/2023 | Rua Biri, 202 | 53 m² | R$ 220.000 | R$ 4.151 |
| 10/2022 | Rua Biri, 202 | 48 m² | R$ 190.000 | R$ 3.958 |
| 01/2022 | Rua Biri, 346 | 98 m² | R$ 400.000 | R$ 4.082 |
| 02/2021 | Rua Biri, 112 | 84 m² | R$ 152.500 | R$ 1.815 |
| 11/2020 | Rua Biri, 322 | 160 m² | R$ 280.000 | R$ 1.750 |
Histórico do m² na Rua Biri
Desde 2007, foram 21 vendas residenciais na Rua Biri. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.909 em 2007 para R$ 5.943 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.013 | R$ 2.909 |
| 2012 | 1 | R$ 2.649 | R$ 5.772 |
| 2013 | 2 | R$ 2.589 | R$ 5.402 |
| 2018 | 4 | R$ 2.004 | R$ 3.032 |
| 2020 | 1 | R$ 1.750 | R$ 2.455 |
| 2021 | 1 | R$ 1.815 | R$ 2.485 |
| 2022 | 2 | R$ 4.020 | R$ 4.929 |
| 2023 | 1 | R$ 4.151 | R$ 4.767 |
| 2024 | 1 | R$ 4.135 | R$ 4.632 |
| 2025 | 1 | R$ 4.423 | R$ 4.625 |
| 2026* | 5 | R$ 5.909 | R$ 5.943 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Biri com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Biri, o mais antigo é o nº 322, de 1967, e o mais novo é o nº 202, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Biri: Corinthians - Itaquera (CPTM), a 550 m do nº 421; Artur Alvim (metrô), a 700 m do nº 112. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Biri, 3 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZEIS-3 (interesse social), 2 em ZM (zona mista) e 1 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Biri com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Biri (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 4.834 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 460.000. Isso é +19,8% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Biri?
O valor mediano declarado foi de R$ 460.000, para uma área construída mediana de 99 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Biri?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Biri, 3 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZEIS-3 (interesse social), 2 em ZM (zona mista) e 1 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.