Preço do m² na Rua Taperacu
Com base em vendas reais, o m² na Rua Taperacu (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 4.470 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,8% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Taperacu, 286 | 4 | R$ 4.140 | 08/2022 |
| Rua Taperacu, 335 | 4 | R$ 5.361 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Taperacu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Taperacu, 307 | 100 m² | R$ 650.000 | R$ 6.500 |
| 09/2026 | Rua Taperacu, 111 | 191 m² | R$ 380.000 | R$ 1.990 |
| 06/2026 | Rua Taperacu, 303 | 100 m² | R$ 600.000 | R$ 6.000 |
| 05/2026 | Rua Taperacu, 153 | 59 m² | R$ 242.000 | R$ 4.102 |
| 04/2026 | Rua Taperacu, 335 | 35 m² | R$ 101.855 | R$ 2.910 |
| 08/2025 | Rua Taperacu, 182 | 92 m² | R$ 500.000 | R$ 5.435 |
| 11/2024 | Rua Taperacu, 305 | 160 m² | R$ 400.000 | R$ 2.500 |
| 02/2024 | Rua Taperacu, 335 | 31 m² | R$ 150.000 | R$ 4.839 |
| 12/2023 | Rua Taperacu, 335 | 34 m² | R$ 200.000 | R$ 5.882 |
| 08/2022 | Rua Taperacu, 286 | 50 m² | R$ 205.000 | R$ 4.100 |
| 05/2022 | Rua Taperacu, 173 | 89 m² | R$ 360.000 | R$ 4.045 |
| 02/2022 | Rua Taperacu, 286 | 50 m² | R$ 209.000 | R$ 4.180 |
| 01/2022 | Rua Taperacu, 286 | 50 m² | R$ 195.000 | R$ 3.900 |
| 08/2021 | Rua Taperacu, 286 | 49 m² | R$ 207.000 | R$ 4.224 |
| 08/2021 | Rua Taperacu, 386 | 138 m² | R$ 271.448 | R$ 1.967 |
| 04/2020 | Rua Taperacu, 335 | 60 m² | R$ 360.000 | R$ 6.000 |
| 10/2019 | Rua Taperacu, 153 | 100 m² | R$ 265.000 | R$ 2.650 |
Histórico do m² na Rua Taperacu
Desde 2007, foram 23 vendas residenciais na Rua Taperacu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.840 em 2007 para R$ 4.132 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 8.660.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 643 | R$ 1.840 |
| 2008 | 1 | R$ 631 | R$ 1.727 |
| 2009 | 2 | R$ 1.179 | R$ 3.055 |
| 2017 | 1 | R$ 4.943 | R$ 7.738 |
| 2018 | 1 | R$ 5.102 | R$ 7.963 |
| 2019 | 1 | R$ 2.650 | R$ 3.897 |
| 2020 | 1 | R$ 6.000 | R$ 8.660 |
| 2021 | 2 | R$ 3.096 | R$ 4.054 |
| 2022 | 4 | R$ 4.072 | R$ 4.908 |
| 2023 | 1 | R$ 5.882 | R$ 6.684 |
| 2024 | 2 | R$ 3.669 | R$ 4.077 |
| 2025 | 1 | R$ 5.435 | R$ 5.711 |
| 2026* | 5 | R$ 4.102 | R$ 4.132 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Taperacu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Taperacu, o mais antigo é o nº 173, de 1967, e o mais novo é o nº 153, de 2023. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.140, contra R$ 2.500 nos mais antigos (+65,6%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Taperacu: Corinthians - Itaquera (CPTM), a 600 m do nº 307; Artur Alvim (metrô), a 650 m do nº 182. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Taperacu, 5 em ZEIS-3 (interesse social), 4 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Taperacu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Taperacu (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 4.470 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 390.000. Isso é +10,8% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Taperacu?
O valor mediano declarado foi de R$ 390.000, para uma área construída mediana de 96 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Taperacu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Taperacu, 5 em ZEIS-3 (interesse social), 4 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.