Preço do m² na Rua Pde Bento Lustosa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Bento Lustosa (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 3.983 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,3% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pde Bento Lustosa, 138 | 6 | R$ 4.025 | 06/2026 |
| Rua Pde Bento Lustosa, 95 | 4 | R$ 3.308 | 01/2025 |
| Rua Pde Bento Lustosa, 125 | 3 | R$ 3.469 | 02/2025 |
Últimas vendas na Rua Pde Bento Lustosa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Pde Bento Lustosa, 138 | 49 m² | R$ 210.000 | R$ 4.286 |
| 06/2025 | Rua Pde Bento Lustosa, 138 | 59 m² | R$ 240.000 | R$ 4.068 |
| 06/2025 | Rua Pde Bento Lustosa, 138 | 59 m² | R$ 230.000 | R$ 3.898 |
| 02/2025 | Rua Pde Bento Lustosa, 125 | 49 m² | R$ 130.000 | R$ 2.653 |
| 01/2025 | Rua Pde Bento Lustosa, 138 | 59 m² | R$ 235.000 | R$ 3.983 |
| 01/2025 | Rua Pde Bento Lustosa, 95 | 61 m² | R$ 202.000 | R$ 3.311 |
| 12/2024 | Rua Pde Bento Lustosa, 138 | 49 m² | R$ 240.000 | R$ 4.898 |
| 07/2024 | Rua Pde Bento Lustosa, 95 | 61 m² | R$ 173.900 | R$ 2.851 |
| 04/2024 | Rua Pde Bento Lustosa, 125 | 49 m² | R$ 238.000 | R$ 4.857 |
| 10/2023 | Rua Pde Bento Lustosa, 125 | 49 m² | R$ 170.000 | R$ 3.469 |
| 08/2023 | Rua Pde Bento Lustosa, 138 | 59 m² | R$ 185.000 | R$ 3.136 |
| 06/2023 | Rua Pde Bento Lustosa, 95 | 59 m² | R$ 222.000 | R$ 3.763 |
| 06/2021 | Rua Pde Bento Lustosa, 65 | 49 m² | R$ 190.000 | R$ 3.878 |
| 06/2021 | Rua Pde Bento Lustosa, 65 | 59 m² | R$ 185.000 | R$ 3.136 |
| 01/2021 | Rua Pde Bento Lustosa, 95 | 59 m² | R$ 195.000 | R$ 3.305 |
Histórico do m² na Rua Pde Bento Lustosa
Desde 2006, foram 62 vendas residenciais na Rua Pde Bento Lustosa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.434 em 2006 para R$ 4.310 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.774.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 816 | R$ 2.434 |
| 2007 | 5 | R$ 1.051 | R$ 3.008 |
| 2008 | 5 | R$ 1.271 | R$ 3.428 |
| 2009 | 7 | R$ 1.429 | R$ 3.754 |
| 2010 | 6 | R$ 1.568 | R$ 3.931 |
| 2011 | 5 | R$ 2.033 | R$ 4.643 |
| 2012 | 5 | R$ 2.288 | R$ 4.888 |
| 2013 | 3 | R$ 3.020 | R$ 6.272 |
| 2014 | 2 | R$ 3.520 | R$ 6.774 |
| 2015 | 5 | R$ 3.408 | R$ 6.047 |
| 2016 | 1 | R$ 3.776 | R$ 6.386 |
| 2021 | 3 | R$ 3.305 | R$ 4.563 |
| 2023 | 3 | R$ 3.469 | R$ 3.975 |
| 2024 | 3 | R$ 4.857 | R$ 5.309 |
| 2025 | 5 | R$ 3.898 | R$ 4.102 |
| 2026* | 1 | R$ 4.286 | R$ 4.310 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pde Bento Lustosa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Pde Bento Lustosa, o mais antigo é o nº 65, de 1979, e o mais novo é o nº 65, de 1979. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Pde Bento Lustosa, 3 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pde Bento Lustosa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Bento Lustosa (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 3.983 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 230.000. Isso é −1,3% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pde Bento Lustosa?
O valor mediano declarado foi de R$ 230.000, para uma área construída mediana de 59 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pde Bento Lustosa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Pde Bento Lustosa, 3 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista).