Condomínio São Crispim I (Rua Pde Bento Lustosa, 65)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Artur Alvim, CEP 03590-210, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.677) fica +15,9% em relação à mediana de Artur Alvim nos últimos 12 meses (R$ 4.035/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2021, saiu 11% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2021 | 49 m² | R$ 190.000 | 3.878 |
| 06/2021 | 59 m² | R$ 185.000 | 3.136 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.116 m² de terreno
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km9 públicas, 5 particulares
- Posto de saúdeUBS Padre Jose de Anchieta a 401 m
- HospitalUnidade Itaquera Cies a 431 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?49 m²: perto de R$ 194 mil · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Artur Alvim hojeR$ 4.238
- Tamanho (49 m²)+7%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−6%
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2021)−4%
- Idade do prédio (47 anos)−2%
- Vendas na mesma rua−1%
- Localização dentro de Artur Alvim+1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 49 m²R$ 3.959
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista e reforma não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Artur Alvim, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Pde Bento Lustosa, 65, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano12 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2015, foram 12 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.047 em 2015 para R$ 4.677 em 2021.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 842 | R$ 2.497 |
| 2007 | 1 | R$ 1.122 | R$ 3.162 |
| 2010 | 2 | R$ 1.723 | R$ 4.272 |
| 2011 | 1 | R$ 1.531 | R$ 3.530 |
| 2012 | 1 | R$ 2.714 | R$ 6.075 |
| 2015 | 3 | R$ 3.408 | R$ 6.047 |
| 2021 | 2 | R$ 3.507 | R$ 4.677 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio São Crispim I. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 03.778.211/0001-48).
Construção: Construído em 1979; 5 pavimentos contando o térreo; 30 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão A, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,4 km em linha reta da estação Artur Alvim do metrô e a 300 m do corredor Itaquera / Líder. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 5.625 (3% sobre o valor mediano de R$ 187.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 4.677 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Artur Alvim nos últimos 12 meses é R$ 4.035, então o prédio fica +15,9% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.507 por m² e R$ 187.500 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 54 m².
- Última venda: 06/2021 (há 63 meses): R$ 190.000, 49 m², R$ 3.878 por m².
- Quantas vendas: 12 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1979, 5 pavimentos, 30 unidades, residencial vertical padrão A (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio São Crispim I.
- Metrô ou trem mais perto: estação Artur Alvim do metrô, a 1,4 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 5.625 (3% sobre o valor mediano de R$ 187.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Pde Bento Lustosa: nº 95: R$ 3.308/m² (4 vendas); nº 125: R$ 3.469/m² (3 vendas); nº 138: R$ 4.025/m² (6 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio São Crispim I (Rua Pde Bento Lustosa, 65)", https://itbisp.com/predio/rua-pde-bento-lustosa-65 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Pde Bento Lustosa, 65?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 49 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 194 mil, numa faixa provável de R$ 154 mil a R$ 227 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 187.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Pde Bento Lustosa, 65?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1979, tem 5 pavimentos contando o térreo e tem 30 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão A, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Pde Bento Lustosa, 65?
A mais próxima é a estação Artur Alvim do metrô, a cerca de 1,4 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Pde Bento Lustosa, 65?
Sim: o corredor Itaquera / Líder passa a cerca de 300 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Pde Bento Lustosa, 65?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto vale o m² na Rua Pde Bento Lustosa, 65 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.507 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 187.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.677 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.677) fica +15,9% em relação à mediana de Artur Alvim nos últimos 12 meses (R$ 4.035/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Pde Bento Lustosa, 65?
A venda mais recente na base é de 06/2021. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Pde Bento Lustosa, 65?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 187.500), o ITBI fica perto de R$ 5.625: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Pde Bento Lustosa, 65 desde 2015?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 3.408 em 2015 para R$ 3.507 em 2021 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 6.047 para R$ 4.677. São 12 vendas registradas no ITBI desde 2015.
Prédio construído em 1979, 5 pavimentos, 30 unidades. Compare com o preço do m² na Rua Pde Bento Lustosa e o preço do m² em Artur Alvim.