Preço do m² na Rua Benedito Leal
Quanto custa um imóvel na Rua Benedito Leal? Um imóvel típico na Rua Benedito Leal foi vendido por R$ 280.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 46 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 247.000 e R$ 284.000. O m² mediano: R$ 5.223. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Benedito Leal+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Benedito Leal? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Benedito Leal pagou cerca de R$ 9.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 26 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 418: R$ 550.000 por 106 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Benedito Leal (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 5.223 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +29,4% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Benedito Leal, 500 | 11 | R$ 5.239 | 10/2025 |
| Rua Benedito Leal, 638 | 3 | R$ 4.222 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Benedito Leal
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Benedito Leal, 418 | 106 m² | R$ 550.000 | R$ 5.189 |
| 07/2026 | Rua Benedito Leal, 638 | 58 m² | R$ 282.000 | R$ 4.862 |
| 06/2026 | Rua Benedito Leal, 638 | 63 m² | R$ 266.000 | R$ 4.222 |
| 04/2026 | Rua Benedito Leal, 581 | 149 m² | R$ 610.000 | R$ 4.094 |
| 10/2025 | Rua Benedito Leal, 500 | 46 m² | R$ 225.000 | R$ 4.891 |
| 05/2025 | Rua Benedito Leal, 500 | 46 m² | R$ 279.000 | R$ 6.065 |
| 05/2025 | Rua Benedito Leal, 500 | 46 m² | R$ 241.000 | R$ 5.239 |
| 04/2025 | Rua Benedito Leal, 500 | 46 m² | R$ 276.000 | R$ 6.000 |
| 02/2025 | Rua Benedito Leal, 500 | 46 m² | R$ 239.500 | R$ 5.207 |
| 02/2025 | Rua Benedito Leal, 500 | 46 m² | R$ 280.000 | R$ 6.087 |
| 02/2025 | Rua Benedito Leal, 500 | 46 m² | R$ 285.000 | R$ 6.196 |
| 01/2025 | Rua Benedito Leal, 500 | 46 m² | R$ 280.000 | R$ 6.087 |
| 09/2024 | Rua Benedito Leal, 67 | 186 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.452 |
| 09/2024 | Rua Benedito Leal, 500 | 46 m² | R$ 231.000 | R$ 5.022 |
| 10/2023 | Rua Benedito Leal, 500 | 46 m² | R$ 235.000 | R$ 5.109 |
| 10/2021 | Rua Benedito Leal, 500 | 150 m² | R$ 370.000 | R$ 2.467 |
| 09/2021 | Rua Benedito Leal, 638 | 151 m² | R$ 500.000 | R$ 3.311 |
| 06/2021 | Rua Benedito Leal, 72 | 55 m² | R$ 220.000 | R$ 4.000 |
| 06/2021 | Rua Benedito Leal, 319 | 81 m² | R$ 340.000 | R$ 4.198 |
| 05/2021 | Rua Benedito Leal, 596 | 61 m² | R$ 180.000 | R$ 2.951 |
Histórico do m² na Rua Benedito Leal
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Benedito Leal. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.925 em 2006 para R$ 4.566 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.998.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 647 | R$ 1.925 |
| 2008 | 3 | R$ 909 | R$ 2.509 |
| 2011 | 3 | R$ 1.361 | R$ 3.159 |
| 2013 | 2 | R$ 3.693 | R$ 7.615 |
| 2014 | 1 | R$ 1.607 | R$ 3.201 |
| 2015 | 1 | R$ 5.082 | R$ 8.998 |
| 2017 | 2 | R$ 2.641 | R$ 4.199 |
| 2018 | 1 | R$ 3.434 | R$ 5.182 |
| 2019 | 1 | R$ 2.337 | R$ 3.439 |
| 2021 | 5 | R$ 3.311 | R$ 4.287 |
| 2023 | 1 | R$ 5.109 | R$ 5.853 |
| 2024 | 2 | R$ 5.737 | R$ 6.309 |
| 2025 | 8 | R$ 6.033 | R$ 6.372 |
| 2026* | 4 | R$ 4.542 | R$ 4.566 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Benedito Leal com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Benedito Leal, o mais antigo é o nº 319, de 1967, e o mais novo é o nº 638, de 2024. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.222, contra R$ 4.146 nos mais antigos (+1,8%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Benedito Leal: Artur Alvim (metrô), a 400 m do nº 319. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Benedito Leal, 5 em ZEIS-3 (interesse social), 4 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.146, contra R$ 4.222 nos demais (−1,8%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
Todas as ruas de Artur Alvim →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Benedito Leal?
Um imóvel típico na Rua Benedito Leal foi vendido por R$ 280.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 46 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 247.000 e R$ 284.000. O m² mediano foi R$ 5.223. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Benedito Leal?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Benedito Leal pagou cerca de R$ 9.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 26 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 418: R$ 550.000 por 106 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Benedito Leal com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Benedito Leal (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 5.223 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 279.500. Isso é +29,4% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Benedito Leal?
O valor mediano declarado foi de R$ 279.500, para uma área construída mediana de 46 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Benedito Leal?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Benedito Leal, 5 em ZEIS-3 (interesse social), 4 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.146, contra R$ 4.222 nos demais (−1,8%).