Preço do m² na Rua Claudio Ptolomeu
Quanto custa um imóvel na Rua Claudio Ptolomeu? Um imóvel típico na Rua Claudio Ptolomeu foi vendido por R$ 249.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 59 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 239.000 e R$ 450.000. O m² mediano: R$ 4.068. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Claudio Ptolomeu+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Claudio Ptolomeu? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Claudio Ptolomeu pagou cerca de R$ 7.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 31 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 508: R$ 450.000 por 186 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Claudio Ptolomeu (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 4.068 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,8% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Claudio Ptolomeu, 29 | 14 | R$ 4.240 | 02/2026 |
| Rua Claudio Ptolomeu, 226 | 4 | R$ 2.868 | 11/2024 |
Últimas vendas na Rua Claudio Ptolomeu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Claudio Ptolomeu, 508 | 186 m² | R$ 450.000 | R$ 2.419 |
| 05/2026 | Rua Claudio Ptolomeu, 194 | 247 m² | R$ 500.000 | R$ 2.024 |
| 03/2026 | Rua Claudio Ptolomeu, 525 | 165 m² | R$ 540.000 | R$ 3.273 |
| 02/2026 | Rua Claudio Ptolomeu, 202 | 150 m² | R$ 370.000 | R$ 2.467 |
| 02/2026 | Rua Claudio Ptolomeu, 29 | 79 m² | R$ 296.600 | R$ 3.754 |
| 12/2025 | Rua Claudio Ptolomeu, 533 | 54 m² | R$ 160.000 | R$ 2.963 |
| 11/2025 | Rua Claudio Ptolomeu, 401 | 75 m² | R$ 420.000 | R$ 5.600 |
| 08/2025 | Rua Claudio Ptolomeu, 657 | 120 m² | R$ 520.000 | R$ 4.333 |
| 05/2025 | Rua Claudio Ptolomeu, 559 | 132 m² | R$ 540.000 | R$ 4.091 |
| 11/2024 | Rua Claudio Ptolomeu, 226 | 56 m² | R$ 240.000 | R$ 4.286 |
| 06/2024 | Rua Claudio Ptolomeu, 29 | 54 m² | R$ 220.000 | R$ 4.074 |
| 06/2024 | Rua Claudio Ptolomeu, 29 | 55 m² | R$ 240.000 | R$ 4.364 |
| 06/2024 | Rua Claudio Ptolomeu, 29 | 54 m² | R$ 150.000 | R$ 2.778 |
| 04/2024 | Rua Claudio Ptolomeu, 29 | 55 m² | R$ 239.000 | R$ 4.345 |
| 03/2024 | Rua Claudio Ptolomeu, 29 | 59 m² | R$ 240.000 | R$ 4.068 |
| 02/2024 | Rua Claudio Ptolomeu, 29 | 54 m² | R$ 130.972 | R$ 2.425 |
| 01/2024 | Rua Claudio Ptolomeu, 29 | 54 m² | R$ 249.000 | R$ 4.611 |
| 12/2023 | Rua Claudio Ptolomeu, 733 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 12/2023 | Rua Claudio Ptolomeu, 226 | 56 m² | R$ 225.000 | R$ 4.018 |
| 09/2023 | Rua Claudio Ptolomeu, 29 | 59 m² | R$ 235.000 | R$ 3.983 |
Histórico do m² na Rua Claudio Ptolomeu
Desde 2008, foram 48 vendas residenciais na Rua Claudio Ptolomeu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.370 em 2008 para R$ 2.538 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 5.839.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 3 | R$ 1.263 | R$ 3.370 |
| 2009 | 1 | R$ 806 | R$ 2.084 |
| 2010 | 2 | R$ 1.489 | R$ 3.671 |
| 2011 | 1 | R$ 1.615 | R$ 3.745 |
| 2013 | 2 | R$ 2.705 | R$ 5.485 |
| 2015 | 1 | R$ 1.667 | R$ 2.957 |
| 2016 | 1 | R$ 2.375 | R$ 3.909 |
| 2019 | 3 | R$ 2.000 | R$ 2.952 |
| 2020 | 3 | R$ 2.176 | R$ 3.107 |
| 2021 | 7 | R$ 4.510 | R$ 5.839 |
| 2022 | 3 | R$ 4.444 | R$ 5.354 |
| 2023 | 4 | R$ 4.000 | R$ 4.570 |
| 2024 | 8 | R$ 4.180 | R$ 4.613 |
| 2025 | 4 | R$ 4.212 | R$ 4.434 |
| 2026* | 5 | R$ 2.467 | R$ 2.538 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Claudio Ptolomeu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Claudio Ptolomeu, o mais antigo é o nº 525, de 1967, e o mais novo é o nº 226, de 2022. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 2.868, contra R$ 3.246 nos mais antigos (−11,6%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Claudio Ptolomeu, 14 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Claudio Ptolomeu?
Um imóvel típico na Rua Claudio Ptolomeu foi vendido por R$ 249.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 59 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 239.000 e R$ 450.000. O m² mediano foi R$ 4.068. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Claudio Ptolomeu?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Claudio Ptolomeu pagou cerca de R$ 7.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 31 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 508: R$ 450.000 por 186 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Claudio Ptolomeu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Claudio Ptolomeu (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 4.068 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 249.000. Isso é +0,8% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Claudio Ptolomeu?
O valor mediano declarado foi de R$ 249.000, para uma área construída mediana de 59 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Claudio Ptolomeu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Claudio Ptolomeu, 14 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).