Preço do m² na Rua Irmao Nicolau da Fonseca
Com base em vendas reais, o m² na Rua Irmao Nicolau da Fonseca (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 3.852 por m² de área construída: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 07/09/2026. Desde 2019 são 84 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −3,1% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 3.975/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Irmao Nicolau da Fonseca, 272 | 13 | R$ 3.286 | 04/2026 |
| Rua Irmao Nicolau da Fonseca, 137 | 10 | R$ 3.860 | 12/2025 |
| Rua Irmao Nicolau da Fonseca, 34 | 7 | R$ 3.443 | 02/2026 |
| Rua Irmao Nicolau da Fonseca, 311 | 7 | R$ 3.333 | 02/2024 |
| Rua Irmao Nicolau da Fonseca, 436 | 7 | R$ 2.966 | 06/2023 |
| Rua Irmao Nicolau da Fonseca, 169 | 6 | R$ 3.535 | 08/2025 |
| Rua Irmao Nicolau da Fonseca, 265 | 5 | R$ 3.860 | 04/2023 |
| Rua Irmao Nicolau da Fonseca, 302 | 5 | R$ 2.807 | 12/2025 |
| Rua Irmao Nicolau da Fonseca, 447 | 5 | R$ 3.932 | 08/2026 |
| Rua Irmao Nicolau da Fonseca, 128 | 5 | R$ 3.947 | 05/2023 |
| Rua Irmao Nicolau da Fonseca, 176 | 4 | R$ 3.553 | 11/2025 |
| Rua Irmao Nicolau da Fonseca, 80 | 3 | R$ 2.083 | 08/2026 |
Histórico do m² na Rua Irmao Nicolau da Fonseca
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 11 | R$ 3.367 |
| 2020 | 9 | R$ 3.158 |
| 2021 | 13 | R$ 3.593 |
| 2022 | 20 | R$ 3.399 |
| 2023 | 11 | R$ 3.860 |
| 2024 | 7 | R$ 3.772 |
| 2025 | 8 | R$ 3.953 |
| 2026* | 5 | R$ 1.930 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Irmao Nicolau da Fonseca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Irmao Nicolau da Fonseca (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 3.852 por m² de área construída: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 07/09/2026. Desde 2019 são 84 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 200.000. Isso é −3,1% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 3.975/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Irmao Nicolau da Fonseca?
O valor mediano declarado foi de R$ 200.000, para uma área construída mediana de 57 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.