Preço do m² na Avenida Prof Edgar Santos
Quanto custa um imóvel na Avenida Prof Edgar Santos? Um imóvel típico na Avenida Prof Edgar Santos foi vendido por R$ 270.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 69 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 240.000 e R$ 283.000. O m² mediano: R$ 3.652. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Prof Edgar Santos+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Prof Edgar Santos? Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Prof Edgar Santos pagou cerca de R$ 6.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 39 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 514: R$ 240.000 por 75 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Prof Edgar Santos (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 3.652 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,5% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Prof Edgar Santos, 514 | 17 | R$ 3.652 | 06/2026 |
Últimas vendas na Avenida Prof Edgar Santos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Avenida Prof Edgar Santos, 514 | 75 m² | R$ 240.000 | R$ 3.200 |
| 05/2026 | Avenida Prof Edgar Santos, 514 | 69 m² | R$ 270.000 | R$ 3.913 |
| 01/2026 | Avenida Prof Edgar Santos, 514 | 78 m² | R$ 275.000 | R$ 3.526 |
| 12/2025 | Avenida Prof Edgar Santos, 514 | 75 m² | R$ 248.000 | R$ 3.307 |
| 12/2025 | Avenida Prof Edgar Santos, 514 | 63 m² | R$ 210.000 | R$ 3.333 |
| 12/2025 | Avenida Prof Edgar Santos, 514 | 78 m² | R$ 290.000 | R$ 3.718 |
| 04/2025 | Avenida Prof Edgar Santos, 514 | 57 m² | R$ 270.000 | R$ 4.737 |
| 03/2025 | Avenida Prof Edgar Santos, 514 | 69 m² | R$ 350.000 | R$ 5.072 |
| 02/2025 | Avenida Prof Edgar Santos, 514 | 69 m² | R$ 260.000 | R$ 3.768 |
| 11/2024 | Avenida Prof Edgar Santos, 514 | 69 m² | R$ 302.750 | R$ 4.388 |
| 10/2024 | Avenida Prof Edgar Santos, 514 | 69 m² | R$ 198.500 | R$ 2.877 |
| 08/2024 | Avenida Prof Edgar Santos, 514 | 78 m² | R$ 283.000 | R$ 3.628 |
| 06/2024 | Avenida Prof Edgar Santos, 514 | 78 m² | R$ 290.000 | R$ 3.718 |
| 05/2024 | Avenida Prof Edgar Santos, 514 | 69 m² | R$ 252.000 | R$ 3.652 |
| 03/2024 | Avenida Prof Edgar Santos, 514 | 69 m² | R$ 240.000 | R$ 3.478 |
| 02/2024 | Avenida Prof Edgar Santos, 514 | 75 m² | R$ 277.000 | R$ 3.693 |
| 01/2024 | Avenida Prof Edgar Santos, 514 | 69 m² | R$ 197.000 | R$ 2.855 |
| 03/2022 | Avenida Prof Edgar Santos, 282 | 154 m² | R$ 460.000 | R$ 2.987 |
| 10/2019 | Avenida Prof Edgar Santos, 409 | 183 m² | R$ 450.000 | R$ 2.459 |
Histórico do m² na Avenida Prof Edgar Santos
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Avenida Prof Edgar Santos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.970 em 2006 para R$ 3.653 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 4.460.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 662 | R$ 1.970 |
| 2007 | 1 | R$ 821 | R$ 2.405 |
| 2008 | 2 | R$ 1.108 | R$ 3.057 |
| 2009 | 2 | R$ 1.480 | R$ 3.798 |
| 2010 | 2 | R$ 1.262 | R$ 3.122 |
| 2011 | 3 | R$ 1.812 | R$ 4.294 |
| 2015 | 1 | R$ 2.553 | R$ 4.460 |
| 2018 | 1 | R$ 1.586 | R$ 2.460 |
| 2019 | 1 | R$ 2.459 | R$ 3.616 |
| 2022 | 1 | R$ 2.987 | R$ 3.640 |
| 2024 | 8 | R$ 3.640 | R$ 4.033 |
| 2025 | 6 | R$ 3.743 | R$ 3.945 |
| 2026* | 3 | R$ 3.526 | R$ 3.653 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
Todas as ruas de Artur Alvim →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Prof Edgar Santos?
Um imóvel típico na Avenida Prof Edgar Santos foi vendido por R$ 270.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 69 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 240.000 e R$ 283.000. O m² mediano foi R$ 3.652. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Prof Edgar Santos?
Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Prof Edgar Santos pagou cerca de R$ 6.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 39 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 514: R$ 240.000 por 75 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Avenida Prof Edgar Santos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Prof Edgar Santos (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 3.652 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 270.000. Isso é −9,5% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Prof Edgar Santos?
O valor mediano declarado foi de R$ 270.000, para uma área construída mediana de 69 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.