Condomínio São Luiz II (Rua Pde Claudio Gomes, 56)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Artur Alvim, CEP 03590-020, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.920) fica −2,9% em relação à mediana de Artur Alvim nos últimos 12 meses (R$ 4.035/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2023, saiu 42% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2023 | 59 m² | R$ 115.000 | 1.949 |
| 08/2020 | 49 m² | R$ 190.000 | 3.878 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.575 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha Onix, estação Corinthians-Itaqueraa 861 m
- Linha Onix, estação Hosp. Santa Marcelinaa 1,8 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km8 públicas, 3 particulares
- Posto de saúdeUBS Antonio Estevão de Carvalho a 761 m
- HospitalUnidade Itaquera Cies a 1,7 km
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?59 m²: perto de R$ 238 mil · ajuste área, andar e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 3º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 5Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Artur Alvim hojeR$ 4.238
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−6%
- Tamanho (59 m²)+5%
- Vendas na mesma rua−3%
- Idade do prédio (46 anos)−3%
- Outros fatores+2%
- m² estimado × 59 m²R$ 4.039
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista e reforma não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Artur Alvim, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Pde Claudio Gomes, 56, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano23 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2013, foram 23 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.805 em 2013 para R$ 2.269 em 2023.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 847 | R$ 2.540 |
| 2007 | 2 | R$ 1.163 | R$ 3.303 |
| 2009 | 2 | R$ 1.480 | R$ 3.891 |
| 2010 | 1 | R$ 1.610 | R$ 3.983 |
| 2011 | 2 | R$ 2.398 | R$ 5.681 |
| 2012 | 2 | R$ 2.837 | R$ 6.278 |
| 2013 | 5 | R$ 3.265 | R$ 6.805 |
| 2014 | 2 | R$ 3.634 | R$ 7.034 |
| 2015 | 1 | R$ 4.388 | R$ 8.011 |
| 2016 | 2 | R$ 3.929 | R$ 6.411 |
| 2020 | 1 | R$ 3.878 | R$ 5.570 |
| 2023 | 1 | R$ 1.949 | R$ 2.269 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio São Luiz II. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 74.014.697/0001-96).
Construção: Construído em 1980; 5 pavimentos contando o térreo; 30 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão A, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 850 m em linha reta da estação Artur Alvim do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 4.575 (3% sobre o valor mediano de R$ 152.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 3.920 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Artur Alvim nos últimos 12 meses é R$ 4.035, então o prédio fica −2,9% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.913 por m² e R$ 152.500 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 54 m².
- Última venda: 03/2023 (há 42 meses): R$ 115.000, 59 m², R$ 1.949 por m².
- Quantas vendas: 23 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1980, 5 pavimentos, 30 unidades, residencial vertical padrão A (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio São Luiz II.
- Metrô ou trem mais perto: estação Artur Alvim do metrô, a 850 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 4.575 (3% sobre o valor mediano de R$ 152.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Pde Claudio Gomes: nº 30: R$ 3.270/m² (4 vendas); nº 82: R$ 3.239/m² (3 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio São Luiz II (Rua Pde Claudio Gomes, 56)", https://itbisp.com/predio/rua-pde-claudio-gomes-56 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Pde Claudio Gomes2 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Pde Claudio Gomes, 56?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 59 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 238 mil, numa faixa provável de R$ 189 mil a R$ 278 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 152.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Pde Claudio Gomes, 56?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1980, tem 5 pavimentos contando o térreo e tem 30 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão A, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Pde Claudio Gomes, 56?
A mais próxima é a estação Artur Alvim do metrô, a cerca de 850 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Pde Claudio Gomes, 56?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Pde Claudio Gomes, 56 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.913 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 152.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 3.920 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.920) fica −2,9% em relação à mediana de Artur Alvim nos últimos 12 meses (R$ 4.035/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Pde Claudio Gomes, 56?
A venda mais recente na base é de 03/2023. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Pde Claudio Gomes, 56?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 152.500), o ITBI fica perto de R$ 4.575: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Pde Claudio Gomes, 56 desde 2013?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 3.265 em 2013 para R$ 1.949 em 2023 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 6.805 para R$ 2.269. São 23 vendas registradas no ITBI desde 2013.
Prédio construído em 1980, 5 pavimentos, 30 unidades, a 850 m da estação Artur Alvim. Compare com o preço do m² na Rua Pde Claudio Gomes e o preço do m² em Artur Alvim.