Preço do m² em São Rafael, São Paulo
O que os imóveis residenciais de São Rafael (zona Leste) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. São Rafael é o 88º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 2.696/m² (8 vendas); casas: R$ 2.773/m² (126 vendas).
Histórico do m² em São Rafael
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 107 | R$ 1.899 | R$ 2.792 | R$ 200.000 |
| 2020 | 97 | R$ 2.246 | R$ 3.190 | R$ 233.000 |
| 2021 | 167 | R$ 2.037 | R$ 2.668 | R$ 250.000 |
| 2022 | 163 | R$ 2.349 | R$ 2.818 | R$ 260.000 |
| 2023 | 142 | R$ 2.624 | R$ 3.029 | R$ 300.000 |
| 2024 | 155 | R$ 2.612 | R$ 2.871 | R$ 300.000 |
| 2025 | 147 | R$ 2.822 | R$ 2.958 | R$ 320.000 |
| 2026* | 62 | R$ 2.857 | R$ 2.894 | R$ 368.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em São Rafael
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Sto Andre Avelino | 18 | R$ 2.001 |
| Rua Joao Vicente da Fonseca | 12 | R$ 1.977 |
| Rua Julio Cesar Moreira | 9 | R$ 2.897 |
| Rua Dom Giocondo Grotti | 8 | R$ 2.397 |
| Rua Lourenco Leite Penteado | 8 | R$ 3.860 |
| Avenida Salvador Jorge Velho | 7 | R$ 3.413 |
| Avenida Pedro Cardoso do Prado | 6 | R$ 2.520 |
| Rua Lucas Fernandes Pinto | 6 | R$ 2.904 |
| Rua Teodosio da Rocha | 6 | R$ 3.798 |
| Rua Tomas Francisco Pires | 6 | R$ 2.699 |
| Rua Coruqueamas | 6 | R$ 2.722 |
| Rua Antonio Pereira Machado | 6 | R$ 2.955 |
| Rua Francisco Marques | 5 | R$ 3.368 |
| Rua Pedro da Lomba | 5 | R$ 1.957 |
| Rua Dom Bernardo Rodrigues | 5 | R$ 2.308 |
Outros distritos da zona Leste
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em São Rafael?
Nas 134 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 2.773 por m² construído (apartamentos: R$ 2.696/m² (8 vendas); casas: R$ 2.773/m² (126 vendas)).
São Rafael é caro em comparação com o resto de São Paulo?
São Rafael é o 88º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em São Rafael?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 320.000, para uma área construída mediana de 106 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.