Preço do m² na Rua Dom Giocondo Grotti
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dom Giocondo Grotti (São Rafael, São Paulo) vale R$ 2.273 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −22,7% em relação à mediana do distrito São Rafael (R$ 2.940/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dom Giocondo Grotti
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Dom Giocondo Grotti, 281 | 205 m² | R$ 414.000 | R$ 2.020 |
| 04/2025 | Rua Dom Giocondo Grotti, 685 | 147 m² | R$ 200.000 | R$ 1.361 |
| 01/2025 | Rua Dom Giocondo Grotti, 811 | 116 m² | R$ 350.000 | R$ 3.017 |
| 11/2024 | Rua Dom Giocondo Grotti, 318 | 160 m² | R$ 201.227 | R$ 1.258 |
| 07/2024 | Rua Dom Giocondo Grotti, 425 | 132 m² | R$ 300.000 | R$ 2.273 |
| 06/2024 | Rua Dom Giocondo Grotti, 470 | 119 m² | R$ 325.000 | R$ 2.731 |
| 02/2024 | Rua Dom Giocondo Grotti, 418 | 140 m² | R$ 290.000 | R$ 2.071 |
| 02/2024 | Rua Dom Giocondo Grotti, 193 | 100 m² | R$ 296.100 | R$ 2.961 |
| 01/2024 | Rua Dom Giocondo Grotti, 47 | 115 m² | R$ 290.000 | R$ 2.522 |
| 08/2023 | Rua Dom Giocondo Grotti, 199 | 130 m² | R$ 300.000 | R$ 2.308 |
| 08/2023 | Rua Dom Giocondo Grotti, 303 | 110 m² | R$ 150.000 | R$ 1.364 |
| 07/2023 | Rua Dom Giocondo Grotti, 332 | 170 m² | R$ 309.375 | R$ 1.820 |
| 07/2023 | Rua Dom Giocondo Grotti, 338 | 170 m² | R$ 309.375 | R$ 1.820 |
| 04/2023 | Rua Dom Giocondo Grotti, 104 | 93 m² | R$ 282.000 | R$ 3.032 |
| 07/2022 | Rua Dom Giocondo Grotti, 412 | 70 m² | R$ 250.000 | R$ 3.571 |
| 10/2021 | Rua Dom Giocondo Grotti, 375 | 180 m² | R$ 295.000 | R$ 1.639 |
| 03/2021 | Rua Dom Giocondo Grotti, 547 | 100 m² | R$ 241.000 | R$ 2.410 |
| 10/2020 | Rua Dom Giocondo Grotti, 254 | 134 m² | R$ 200.000 | R$ 1.493 |
| 08/2020 | Rua Dom Giocondo Grotti, 137 | 128 m² | R$ 385.000 | R$ 3.008 |
| 10/2019 | Rua Dom Giocondo Grotti, 624 | 60 m² | R$ 220.000 | R$ 3.667 |
Histórico do m² na Rua Dom Giocondo Grotti
Desde 2006, foram 49 vendas residenciais na Rua Dom Giocondo Grotti. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.945 em 2006 para R$ 2.030 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 5.509.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 650 | R$ 1.945 |
| 2007 | 5 | R$ 464 | R$ 1.329 |
| 2008 | 4 | R$ 1.051 | R$ 2.824 |
| 2009 | 1 | R$ 476 | R$ 1.230 |
| 2010 | 3 | R$ 570 | R$ 1.409 |
| 2011 | 2 | R$ 2.381 | R$ 5.509 |
| 2013 | 2 | R$ 1.752 | R$ 3.656 |
| 2014 | 4 | R$ 1.436 | R$ 2.748 |
| 2015 | 1 | R$ 1.455 | R$ 2.656 |
| 2016 | 2 | R$ 1.097 | R$ 1.825 |
| 2017 | 2 | R$ 1.700 | R$ 2.690 |
| 2018 | 2 | R$ 2.141 | R$ 3.228 |
| 2019 | 1 | R$ 3.667 | R$ 5.392 |
| 2020 | 2 | R$ 2.250 | R$ 3.216 |
| 2021 | 2 | R$ 2.024 | R$ 2.682 |
| 2022 | 1 | R$ 3.571 | R$ 4.287 |
| 2023 | 5 | R$ 1.820 | R$ 2.100 |
| 2024 | 6 | R$ 2.397 | R$ 2.682 |
| 2025 | 2 | R$ 2.189 | R$ 2.352 |
| 2026* | 1 | R$ 2.020 | R$ 2.030 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dom Giocondo Grotti com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 20 prédios com vendas na Rua Dom Giocondo Grotti, o mais antigo é o nº 547, de 1978, e o mais novo é o nº 137, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 19 prédios com vendas na Rua Dom Giocondo Grotti, 12 em ZM (zona mista), 7 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Rafael
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dom Giocondo Grotti com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dom Giocondo Grotti (São Rafael, São Paulo) vale R$ 2.273 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 296.100. Isso é −22,7% em relação à mediana do distrito São Rafael (R$ 2.940/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dom Giocondo Grotti?
O valor mediano declarado foi de R$ 296.100, para uma área construída mediana de 132 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dom Giocondo Grotti?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 19 prédios com vendas na Rua Dom Giocondo Grotti, 12 em ZM (zona mista), 7 em ZC (zona de centralidade).