Preço do m² na Rua Joao Vicente da Fonseca
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Vicente da Fonseca? Um imóvel típico na Rua Joao Vicente da Fonseca foi vendido por R$ 218.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 110 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 188.000 e R$ 262.000. O m² mediano: R$ 1.977. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Joao Vicente da Fonseca+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Vicente da Fonseca (São Rafael, São Paulo) vale R$ 1.977 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −32,7% em relação à mediana do distrito São Rafael (R$ 2.940/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Vicente da Fonseca, 182 | 38 | R$ 1.682 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Joao Vicente da Fonseca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Joao Vicente da Fonseca, 182 | 110 m² | R$ 250.000 | R$ 2.273 |
| 12/2025 | Rua Joao Vicente da Fonseca, 182 | 110 m² | R$ 200.000 | R$ 1.818 |
| 02/2025 | Rua Joao Vicente da Fonseca, 182 | 110 m² | R$ 180.000 | R$ 1.636 |
| 12/2024 | Rua Joao Vicente da Fonseca, 182 | 110 m² | R$ 191.000 | R$ 1.736 |
| 11/2024 | Rua Joao Vicente da Fonseca, 57 | 119 m² | R$ 460.000 | R$ 3.866 |
| 10/2024 | Rua Joao Vicente da Fonseca, 115 | 97 m² | R$ 300.000 | R$ 3.093 |
| 10/2024 | Rua Joao Vicente da Fonseca, 182 | 110 m² | R$ 147.690 | R$ 1.343 |
| 09/2024 | Rua Joao Vicente da Fonseca, 182 | 110 m² | R$ 235.000 | R$ 2.136 |
| 08/2024 | Rua Joao Vicente da Fonseca, 182 | 110 m² | R$ 195.000 | R$ 1.773 |
| 07/2024 | Rua Joao Vicente da Fonseca, 439 | 64 m² | R$ 350.000 | R$ 5.469 |
| 06/2024 | Rua Joao Vicente da Fonseca, 182 | 110 m² | R$ 250.000 | R$ 2.273 |
| 03/2024 | Rua Joao Vicente da Fonseca, 182 | 110 m² | R$ 175.000 | R$ 1.591 |
| 09/2023 | Rua Joao Vicente da Fonseca, 182 | 110 m² | R$ 220.000 | R$ 2.000 |
| 08/2023 | Rua Joao Vicente da Fonseca, 182 | 110 m² | R$ 215.000 | R$ 1.955 |
| 08/2023 | Rua Joao Vicente da Fonseca, 182 | 110 m² | R$ 185.000 | R$ 1.682 |
| 06/2023 | Rua Joao Vicente da Fonseca, 27 | 60 m² | R$ 202.000 | R$ 3.367 |
| 03/2023 | Rua Joao Vicente da Fonseca, 182 | 110 m² | R$ 123.000 | R$ 1.118 |
| 01/2023 | Rua Joao Vicente da Fonseca, 182 | 110 m² | R$ 185.000 | R$ 1.682 |
| 12/2022 | Rua Joao Vicente da Fonseca, 83 | 253 m² | R$ 224.000 | R$ 885 |
| 12/2022 | Rua Joao Vicente da Fonseca, 182 | 110 m² | R$ 205.000 | R$ 1.864 |
Histórico do m² na Rua Joao Vicente da Fonseca
Desde 2006, foram 159 vendas residenciais na Rua Joao Vicente da Fonseca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.158 em 2006 para R$ 2.289 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 2.987.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 14 | R$ 391 | R$ 1.158 |
| 2007 | 16 | R$ 468 | R$ 1.345 |
| 2008 | 14 | R$ 523 | R$ 1.431 |
| 2009 | 6 | R$ 555 | R$ 1.439 |
| 2010 | 10 | R$ 1.000 | R$ 2.492 |
| 2011 | 11 | R$ 1.136 | R$ 2.582 |
| 2012 | 6 | R$ 1.205 | R$ 2.664 |
| 2013 | 7 | R$ 1.364 | R$ 2.871 |
| 2014 | 9 | R$ 1.545 | R$ 2.952 |
| 2015 | 9 | R$ 1.636 | R$ 2.987 |
| 2016 | 4 | R$ 1.342 | R$ 2.206 |
| 2017 | 4 | R$ 1.636 | R$ 2.597 |
| 2018 | 3 | R$ 1.818 | R$ 2.742 |
| 2019 | 7 | R$ 1.645 | R$ 2.464 |
| 2020 | 4 | R$ 1.482 | R$ 2.128 |
| 2021 | 8 | R$ 1.636 | R$ 2.238 |
| 2022 | 9 | R$ 1.818 | R$ 2.161 |
| 2023 | 6 | R$ 1.818 | R$ 2.120 |
| 2024 | 9 | R$ 2.136 | R$ 2.350 |
| 2025 | 2 | R$ 1.727 | R$ 1.819 |
| 2026* | 1 | R$ 2.273 | R$ 2.289 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Vicente da Fonseca com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Joao Vicente da Fonseca, o mais antigo é o nº 439, de 1976, e o mais novo é o nº 83, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Joao Vicente da Fonseca ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Rafael
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Vicente da Fonseca?
Um imóvel típico na Rua Joao Vicente da Fonseca foi vendido por R$ 218.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 110 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 188.000 e R$ 262.000. O m² mediano foi R$ 1.977. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Joao Vicente da Fonseca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Vicente da Fonseca (São Rafael, São Paulo) vale R$ 1.977 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 217.500. Isso é −32,7% em relação à mediana do distrito São Rafael (R$ 2.940/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Vicente da Fonseca?
O valor mediano declarado foi de R$ 217.500, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Vicente da Fonseca?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Joao Vicente da Fonseca ficam em ZM (zona mista).