Preço do m² na Rua Teodosio da Rocha
Com base em vendas reais, o m² na Rua Teodosio da Rocha (São Rafael, São Paulo) vale R$ 3.798 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +29,2% em relação à mediana do distrito São Rafael (R$ 2.940/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Teodosio da Rocha
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Teodosio da Rocha, 529 | 217 m² | R$ 300.000 | R$ 1.382 |
| 02/2026 | Rua Teodosio da Rocha, 411 | 102 m² | R$ 460.000 | R$ 4.510 |
| 12/2025 | Rua Teodosio da Rocha, 11 | 59 m² | R$ 190.000 | R$ 3.220 |
| 08/2025 | Rua Teodosio da Rocha, 415 | 102 m² | R$ 480.000 | R$ 4.706 |
| 06/2024 | Rua Teodosio da Rocha, 685 | 80 m² | R$ 350.000 | R$ 4.375 |
| 04/2024 | Rua Teodosio da Rocha, 454 | 85 m² | R$ 150.000 | R$ 1.765 |
| 03/2023 | Rua Teodosio da Rocha, 574 | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.000 |
| 02/2023 | Rua Teodosio da Rocha, 151 | 230 m² | R$ 500.000 | R$ 2.174 |
| 08/2022 | Rua Teodosio da Rocha, 467 | 94 m² | R$ 379.000 | R$ 4.032 |
| 01/2022 | Rua Teodosio da Rocha, 574 | 70 m² | R$ 121.000 | R$ 1.729 |
| 10/2021 | Rua Teodosio da Rocha, 481 | 94 m² | R$ 260.000 | R$ 2.766 |
| 09/2021 | Rua Teodosio da Rocha, 161 | 150 m² | R$ 290.000 | R$ 1.933 |
| 04/2021 | Rua Teodosio da Rocha, 103 | 184 m² | R$ 181.000 | R$ 984 |
| 04/2020 | Rua Teodosio da Rocha, 519 | 165 m² | R$ 235.000 | R$ 1.424 |
| 04/2020 | Rua Teodosio da Rocha, 685 | 80 m² | R$ 240.000 | R$ 3.000 |
| 03/2019 | Rua Teodosio da Rocha, 671 | 177 m² | R$ 336.060 | R$ 1.899 |
Histórico do m² na Rua Teodosio da Rocha
Desde 2006, foram 35 vendas residenciais na Rua Teodosio da Rocha. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.526 em 2006 para R$ 3.020 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 8.521.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 510 | R$ 1.526 |
| 2007 | 3 | R$ 1.096 | R$ 3.160 |
| 2008 | 3 | R$ 903 | R$ 2.402 |
| 2009 | 4 | R$ 1.418 | R$ 3.662 |
| 2010 | 3 | R$ 1.300 | R$ 3.176 |
| 2011 | 1 | R$ 3.750 | R$ 8.521 |
| 2016 | 1 | R$ 3.061 | R$ 4.974 |
| 2018 | 2 | R$ 2.408 | R$ 3.710 |
| 2019 | 1 | R$ 1.899 | R$ 2.822 |
| 2020 | 2 | R$ 2.212 | R$ 3.193 |
| 2021 | 3 | R$ 1.933 | R$ 2.503 |
| 2022 | 2 | R$ 2.880 | R$ 3.509 |
| 2023 | 2 | R$ 3.587 | R$ 4.185 |
| 2024 | 2 | R$ 3.070 | R$ 3.410 |
| 2025 | 2 | R$ 3.963 | R$ 4.146 |
| 2026* | 2 | R$ 2.946 | R$ 3.020 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Teodosio da Rocha com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Teodosio da Rocha, o mais antigo é o nº 574, de 1977, e o mais novo é o nº 411, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Teodosio da Rocha ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Rafael
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Teodosio da Rocha com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Teodosio da Rocha (São Rafael, São Paulo) vale R$ 3.798 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 325.000. Isso é +29,2% em relação à mediana do distrito São Rafael (R$ 2.940/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Teodosio da Rocha?
O valor mediano declarado foi de R$ 325.000, para uma área construída mediana de 94 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Teodosio da Rocha?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Teodosio da Rocha ficam em ZM (zona mista).