Preço do m² na Avenida Mariana de Sousa Guerra
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Mariana de Sousa Guerra (São Rafael, São Paulo) vale R$ 2.989 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,7% em relação à mediana do distrito São Rafael (R$ 2.940/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Mariana de Sousa Guerra
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Avenida Mariana de Sousa Guerra, 1700 | 38 m² | R$ 290.000 | R$ 7.632 |
| 12/2025 | Avenida Mariana de Sousa Guerra, 194 | 109 m² | R$ 340.000 | R$ 3.119 |
| 10/2025 | Avenida Mariana de Sousa Guerra, 752 | 90 m² | R$ 250.000 | R$ 2.778 |
| 03/2025 | Avenida Mariana de Sousa Guerra, 812 | 150 m² | R$ 320.000 | R$ 2.133 |
| 06/2024 | Avenida Mariana de Sousa Guerra, 339 | 87 m² | R$ 260.000 | R$ 2.989 |
| 07/2022 | Avenida Mariana de Sousa Guerra, 225 | 97 m² | R$ 270.000 | R$ 2.784 |
| 02/2022 | Avenida Mariana de Sousa Guerra, 623 | 80 m² | R$ 315.000 | R$ 3.938 |
| 08/2021 | Avenida Mariana de Sousa Guerra, 110 | 174 m² | R$ 230.000 | R$ 1.322 |
Histórico do m² na Avenida Mariana de Sousa Guerra
Desde 2006, foram 20 vendas residenciais na Avenida Mariana de Sousa Guerra. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.756 em 2006 para R$ 7.784 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.948.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.255 | R$ 3.756 |
| 2007 | 1 | R$ 411 | R$ 1.171 |
| 2008 | 1 | R$ 622 | R$ 1.735 |
| 2009 | 2 | R$ 958 | R$ 2.466 |
| 2010 | 1 | R$ 1.712 | R$ 4.123 |
| 2014 | 1 | R$ 3.962 | R$ 7.948 |
| 2015 | 1 | R$ 1.167 | R$ 2.070 |
| 2016 | 3 | R$ 1.250 | R$ 2.114 |
| 2021 | 1 | R$ 1.322 | R$ 1.731 |
| 2022 | 2 | R$ 3.360 | R$ 4.108 |
| 2024 | 1 | R$ 2.989 | R$ 3.313 |
| 2025 | 3 | R$ 2.778 | R$ 2.902 |
| 2026* | 1 | R$ 7.632 | R$ 7.784 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| São Rafael | 3 | R$ 2.778 |
| São Mateus | 2 | R$ 5.310 |
Todos os prédios da Avenida Mariana de Sousa Guerra com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Avenida Mariana de Sousa Guerra, o mais antigo é o nº 225, de 1978, e o mais novo é o nº 339, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Avenida Mariana de Sousa Guerra, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Rafael
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Mariana de Sousa Guerra com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Mariana de Sousa Guerra (São Rafael, São Paulo) vale R$ 2.989 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 290.000. Isso é +1,7% em relação à mediana do distrito São Rafael (R$ 2.940/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Mariana de Sousa Guerra?
O valor mediano declarado foi de R$ 290.000, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Mariana de Sousa Guerra?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Avenida Mariana de Sousa Guerra, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-1 (interesse social).