Preço do m² na Rua Sto Andre Avelino
Quanto custa um imóvel na Rua Sto Andre Avelino? Um imóvel típico na Rua Sto Andre Avelino foi vendido por R$ 170.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 67 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 126.000 e R$ 190.000. O m² mediano: R$ 2.556. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Sto Andre Avelino+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Sto Andre Avelino? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Sto Andre Avelino pagou cerca de R$ 4.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 38 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 191: R$ 250.000 por 61 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sto Andre Avelino (São Rafael, São Paulo) vale R$ 2.556 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,0% em relação à mediana do distrito São Rafael (R$ 2.940/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sto Andre Avelino, 191 | 31 | R$ 2.676 | 09/2026 |
| Rua Sto Andre Avelino, 829 | 4 | R$ 2.590 | 09/2025 |
Últimas vendas na Rua Sto Andre Avelino
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Sto Andre Avelino, 191 | 61 m² | R$ 250.000 | R$ 4.098 |
| 04/2026 | Rua Sto Andre Avelino, 191 | 71 m² | R$ 220.000 | R$ 3.099 |
| 04/2026 | Rua Sto Andre Avelino, 191 | 71 m² | R$ 181.500 | R$ 2.556 |
| 04/2026 | Rua Sto Andre Avelino, 191 | 61 m² | R$ 132.179 | R$ 2.167 |
| 01/2026 | Rua Sto Andre Avelino, 191 | 67 m² | R$ 190.000 | R$ 2.836 |
| 09/2025 | Rua Sto Andre Avelino, 829 | 50 m² | R$ 170.000 | R$ 3.400 |
| 06/2025 | Rua Sto Andre Avelino, 191 | 71 m² | R$ 125.885 | R$ 1.773 |
| 05/2025 | Rua Sto Andre Avelino, 191 | 67 m² | R$ 205.000 | R$ 3.060 |
| 04/2025 | Rua Sto Andre Avelino, 191 | 61 m² | R$ 122.073 | R$ 2.001 |
| 12/2024 | Rua Sto Andre Avelino, 191 | 71 m² | R$ 170.000 | R$ 2.394 |
| 08/2024 | Rua Sto Andre Avelino, 191 | 67 m² | R$ 175.000 | R$ 2.612 |
| 07/2024 | Rua Sto Andre Avelino, 829 | 50 m² | R$ 100.000 | R$ 2.000 |
| 04/2024 | Rua Sto Andre Avelino, 191 | 67 m² | R$ 117.000 | R$ 1.746 |
| 06/2023 | Rua Sto Andre Avelino, 829 | 50 m² | R$ 131.922 | R$ 2.638 |
| 01/2023 | Rua Sto Andre Avelino, 191 | 71 m² | R$ 215.000 | R$ 3.028 |
| 11/2022 | Rua Sto Andre Avelino, 191 | 71 m² | R$ 240.000 | R$ 3.380 |
| 06/2022 | Rua Sto Andre Avelino, 829 | 50 m² | R$ 127.126 | R$ 2.543 |
| 01/2022 | Rua Sto Andre Avelino, 191 | 61 m² | R$ 155.000 | R$ 2.541 |
| 09/2021 | Rua Sto Andre Avelino, 191 | 61 m² | R$ 117.812 | R$ 1.931 |
| 06/2021 | Rua Sto Andre Avelino, 191 | 71 m² | R$ 190.000 | R$ 2.676 |
Histórico do m² na Rua Sto Andre Avelino
Desde 2011, foram 230 vendas residenciais na Rua Sto Andre Avelino. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.572 em 2011 para R$ 2.938 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 4.678.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2 | R$ 1.088 | R$ 2.572 |
| 2012 | 164 | R$ 1.055 | R$ 2.356 |
| 2013 | 9 | R$ 1.667 | R$ 3.530 |
| 2014 | 2 | R$ 2.369 | R$ 4.678 |
| 2015 | 4 | R$ 2.037 | R$ 3.741 |
| 2016 | 9 | R$ 2.623 | R$ 4.312 |
| 2017 | 4 | R$ 2.527 | R$ 4.036 |
| 2018 | 1 | R$ 2.254 | R$ 3.438 |
| 2019 | 6 | R$ 2.585 | R$ 3.809 |
| 2020 | 4 | R$ 2.772 | R$ 3.987 |
| 2021 | 7 | R$ 2.705 | R$ 3.702 |
| 2022 | 3 | R$ 2.543 | R$ 3.178 |
| 2023 | 2 | R$ 2.833 | R$ 3.315 |
| 2024 | 4 | R$ 2.197 | R$ 2.402 |
| 2025 | 4 | R$ 2.530 | R$ 2.672 |
| 2026* | 5 | R$ 2.836 | R$ 2.938 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Rafael
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Sto Andre Avelino?
Um imóvel típico na Rua Sto Andre Avelino foi vendido por R$ 170.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 67 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 126.000 e R$ 190.000. O m² mediano foi R$ 2.556. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Sto Andre Avelino?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Sto Andre Avelino pagou cerca de R$ 4.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 38 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 191: R$ 250.000 por 61 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Sto Andre Avelino com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sto Andre Avelino (São Rafael, São Paulo) vale R$ 2.556 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 170.000. Isso é −13,0% em relação à mediana do distrito São Rafael (R$ 2.940/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sto Andre Avelino?
O valor mediano declarado foi de R$ 170.000, para uma área construída mediana de 67 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.