Preço do m² na Rua Tomas Francisco Pires
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tomas Francisco Pires (São Rafael, São Paulo) vale R$ 2.857 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,8% em relação à mediana do distrito São Rafael (R$ 2.940/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Tomas Francisco Pires
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Tomas Francisco Pires, 152 | 69 m² | R$ 300.000 | R$ 4.348 |
| 06/2026 | Rua Tomas Francisco Pires, 281 | 175 m² | R$ 500.000 | R$ 2.857 |
| 03/2026 | Rua Tomas Francisco Pires, 268 | 89 m² | R$ 400.000 | R$ 4.494 |
| 05/2025 | Rua Tomas Francisco Pires, 86 | 120 m² | R$ 305.000 | R$ 2.542 |
| 05/2025 | Rua Tomas Francisco Pires, 290 | 90 m² | R$ 520.000 | R$ 5.778 |
| 08/2024 | Rua Tomas Francisco Pires, 327 | 140 m² | R$ 300.000 | R$ 2.143 |
| 01/2024 | Rua Tomas Francisco Pires, 283 | 170 m² | R$ 291.469 | R$ 1.715 |
| 03/2023 | Rua Tomas Francisco Pires, 303 | 104 m² | R$ 440.000 | R$ 4.231 |
| 10/2022 | Rua Tomas Francisco Pires, 59 | 125 m² | R$ 187.000 | R$ 1.496 |
| 10/2022 | Rua Tomas Francisco Pires, 307 | 106 m² | R$ 240.985 | R$ 2.273 |
| 05/2022 | Rua Tomas Francisco Pires, 146 | 100 m² | R$ 230.000 | R$ 2.300 |
| 10/2021 | Rua Tomas Francisco Pires, 10 | 143 m² | R$ 335.000 | R$ 2.343 |
| 09/2021 | Rua Tomas Francisco Pires, 284 | 120 m² | R$ 192.000 | R$ 1.600 |
| 06/2021 | Rua Tomas Francisco Pires, 211 | 172 m² | R$ 240.000 | R$ 1.395 |
| 12/2020 | Rua Tomas Francisco Pires, 267 | 248 m² | R$ 550.000 | R$ 2.218 |
| 09/2019 | Rua Tomas Francisco Pires, 12 | 90 m² | R$ 141.000 | R$ 1.567 |
Histórico do m² na Rua Tomas Francisco Pires
Desde 2007, foram 26 vendas residenciais na Rua Tomas Francisco Pires. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.234 em 2007 para R$ 4.383 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 4.926.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 427 | R$ 1.234 |
| 2008 | 2 | R$ 510 | R$ 1.379 |
| 2010 | 2 | R$ 914 | R$ 2.299 |
| 2011 | 2 | R$ 1.604 | R$ 3.694 |
| 2013 | 1 | R$ 1.680 | R$ 3.488 |
| 2014 | 1 | R$ 993 | R$ 1.883 |
| 2016 | 1 | R$ 1.125 | R$ 1.813 |
| 2019 | 1 | R$ 1.567 | R$ 2.306 |
| 2020 | 1 | R$ 2.218 | R$ 3.069 |
| 2021 | 3 | R$ 1.600 | R$ 2.071 |
| 2022 | 3 | R$ 2.273 | R$ 2.730 |
| 2023 | 1 | R$ 4.231 | R$ 4.926 |
| 2024 | 2 | R$ 1.929 | R$ 2.154 |
| 2025 | 2 | R$ 4.160 | R$ 4.388 |
| 2026* | 3 | R$ 4.348 | R$ 4.383 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Tomas Francisco Pires com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Tomas Francisco Pires, o mais antigo é o nº 211, de 1973, e o mais novo é o nº 303, de 2020. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Tomas Francisco Pires, 8 em ZM (zona mista), 7 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Rafael
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Tomas Francisco Pires com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tomas Francisco Pires (São Rafael, São Paulo) vale R$ 2.857 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 305.000. Isso é −2,8% em relação à mediana do distrito São Rafael (R$ 2.940/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tomas Francisco Pires?
O valor mediano declarado foi de R$ 305.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Tomas Francisco Pires?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Tomas Francisco Pires, 8 em ZM (zona mista), 7 em ZC (zona de centralidade).