Preço do m² na Rua Joao do Canto e Melo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao do Canto e Melo (São Rafael, São Paulo) vale R$ 3.300 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +12,3% em relação à mediana do distrito São Rafael (R$ 2.940/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Joao do Canto e Melo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Joao do Canto e Melo, 705 | 47 m² | R$ 245.000 | R$ 5.213 |
| 12/2025 | Rua Joao do Canto e Melo, 310 | 168 m² | R$ 240.000 | R$ 1.429 |
| 08/2025 | Rua Joao do Canto e Melo, 655 | 67 m² | R$ 500.000 | R$ 7.463 |
| 07/2024 | Rua Joao do Canto e Melo, 155 | 60 m² | R$ 180.000 | R$ 3.000 |
| 02/2024 | Rua Joao do Canto e Melo, 613 | 100 m² | R$ 330.000 | R$ 3.300 |
| 09/2022 | Rua Joao do Canto e Melo, 653 | 206 m² | R$ 411.361 | R$ 1.997 |
| 06/2022 | Rua Joao do Canto e Melo, 250 | 95 m² | R$ 188.000 | R$ 1.979 |
| 06/2022 | Rua Joao do Canto e Melo, 487 | 136 m² | R$ 300.000 | R$ 2.206 |
| 10/2021 | Rua Joao do Canto e Melo, 676 | 172 m² | R$ 360.000 | R$ 2.093 |
| 08/2020 | Rua Joao do Canto e Melo, 415 | 214 m² | R$ 375.000 | R$ 1.752 |
| 07/2020 | Rua Joao do Canto e Melo, 228 | 40 m² | R$ 600.000 | R$ 15.000 |
| 12/2019 | Rua Joao do Canto e Melo, 613 | 100 m² | R$ 330.000 | R$ 3.300 |
| 07/2019 | Rua Joao do Canto e Melo, 642 | 115 m² | R$ 320.000 | R$ 2.783 |
Histórico do m² na Rua Joao do Canto e Melo
Desde 2006, foram 47 vendas residenciais na Rua Joao do Canto e Melo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.773 em 2006 para R$ 5.281 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 12.058.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 593 | R$ 1.773 |
| 2007 | 2 | R$ 789 | R$ 2.286 |
| 2008 | 1 | R$ 346 | R$ 959 |
| 2009 | 9 | R$ 841 | R$ 2.189 |
| 2010 | 4 | R$ 1.294 | R$ 3.171 |
| 2011 | 2 | R$ 1.081 | R$ 2.488 |
| 2012 | 1 | R$ 1.560 | R$ 3.358 |
| 2013 | 2 | R$ 3.196 | R$ 6.709 |
| 2014 | 2 | R$ 2.711 | R$ 5.396 |
| 2015 | 3 | R$ 2.441 | R$ 4.322 |
| 2016 | 2 | R$ 1.507 | R$ 2.442 |
| 2017 | 4 | R$ 1.603 | R$ 2.532 |
| 2019 | 2 | R$ 3.041 | R$ 4.436 |
| 2020 | 2 | R$ 8.376 | R$ 12.058 |
| 2021 | 1 | R$ 2.093 | R$ 2.676 |
| 2022 | 3 | R$ 1.997 | R$ 2.412 |
| 2024 | 2 | R$ 3.150 | R$ 3.508 |
| 2025 | 2 | R$ 4.446 | R$ 4.663 |
| 2026* | 1 | R$ 5.213 | R$ 5.281 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao do Canto e Melo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Joao do Canto e Melo, o mais antigo é o nº 310, de 1967, e o mais novo é o nº 487, de 2000. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Joao do Canto e Melo ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Rafael
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao do Canto e Melo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao do Canto e Melo (São Rafael, São Paulo) vale R$ 3.300 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 245.000. Isso é +12,3% em relação à mediana do distrito São Rafael (R$ 2.940/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao do Canto e Melo?
O valor mediano declarado foi de R$ 245.000, para uma área construída mediana de 67 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao do Canto e Melo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Joao do Canto e Melo ficam em ZM (zona mista).