Preço do m² na Rua Pedro da Lomba
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedro da Lomba (São Rafael, São Paulo) vale R$ 1.957 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −33,4% em relação à mediana do distrito São Rafael (R$ 2.940/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Pedro da Lomba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Pedro da Lomba, 290 | 95 m² | R$ 172.000 | R$ 1.811 |
| 03/2025 | Rua Pedro da Lomba, 24 | 235 m² | R$ 460.000 | R$ 1.957 |
| 11/2024 | Rua Pedro da Lomba, 113 | 100 m² | R$ 147.895 | R$ 1.479 |
| 05/2024 | Rua Pedro da Lomba, 202 | 35 m² | R$ 270.000 | R$ 7.714 |
| 05/2024 | Rua Pedro da Lomba, 91 | 115 m² | R$ 264.091 | R$ 2.296 |
| 12/2022 | Rua Pedro da Lomba, 104 | 120 m² | R$ 218.794 | R$ 1.823 |
| 06/2019 | Rua Pedro da Lomba, 28 | 94 m² | R$ 150.000 | R$ 1.596 |
Histórico do m² na Rua Pedro da Lomba
Desde 2006, foram 19 vendas residenciais na Rua Pedro da Lomba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.209 em 2006 para R$ 1.834 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 4.928.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 739 | R$ 2.209 |
| 2008 | 1 | R$ 1.111 | R$ 2.988 |
| 2010 | 2 | R$ 816 | R$ 2.031 |
| 2011 | 1 | R$ 658 | R$ 1.523 |
| 2013 | 1 | R$ 315 | R$ 644 |
| 2014 | 1 | R$ 1.771 | R$ 3.444 |
| 2015 | 2 | R$ 1.996 | R$ 3.544 |
| 2016 | 2 | R$ 3.025 | R$ 4.928 |
| 2019 | 1 | R$ 1.596 | R$ 2.355 |
| 2022 | 1 | R$ 1.823 | R$ 2.167 |
| 2024 | 3 | R$ 2.296 | R$ 2.551 |
| 2025 | 1 | R$ 1.957 | R$ 2.079 |
| 2026* | 1 | R$ 1.811 | R$ 1.834 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pedro da Lomba com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Pedro da Lomba, o mais antigo é o nº 91, de 1967, e o mais novo é o nº 24, de 1997. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Pedro da Lomba ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Rafael
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pedro da Lomba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedro da Lomba (São Rafael, São Paulo) vale R$ 1.957 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 264.091. Isso é −33,4% em relação à mediana do distrito São Rafael (R$ 2.940/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pedro da Lomba?
O valor mediano declarado foi de R$ 264.091, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pedro da Lomba?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Pedro da Lomba ficam em ZM (zona mista).